北市大樓房價創新高 專家揭殘酷現況:難回頭

台北房價持續走揚。記者游智文/攝影
台北房價持續走揚。記者游智文/攝影

台北市地政局公布最新住宅價格統計,今年3月北市房價持續走揚,已連續四個月上漲,其中大樓均價一坪63.6萬元,創下歷史新高。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,這波房價走揚,主要是剛性需求大,利率低,熱錢多,雖然5月爆發本土疫情,但國外經驗,疫情與房價基本上是脫鉤,預料此波本土疫情無法改變國內買方、屋主一致對抗通膨的強烈期待,房價回修不易。

台北市根據實價資料,每月統計公布全市住宅價格變化。最新統計,今年3月實價登錄1057件,較2月增加56%。價格方面,全市住宅平均總價1,703萬元,單價每坪54.2萬元,較2月上升0.4%,連續四個月走揚,並創下2014年10月以來,近7年新高。

其中大樓漲勢最明顯,從去年12月起,連漲四個月,3月平均單價每坪63.6萬元,已較歷史高點已高出近5%。

公寓也持續走揚,3月均價45.78萬,也創2016年以來新高,不過,和2014年1月歷史高點48.29萬,仍有5%左右差距。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,3月台灣疫情未爆,仍是國際抗疫模範生,那時股市好,加上台幣強勢,市場熱錢多,利率又在低檔,市場信心也高,因此價量均漲。

黃舒衛表示,現在不少人期待本土疫情爆發,房價回修,有便宜可撿。但對照國外市場情況,根據萊坊全球房價指數,疫情壟罩的過去一年,全球56個主要國家的房價平均漲幅為5.6%,只有6個國家跌價。疫情嚴重與否,與房價走勢基本上是脫鉤。

他說,國內市場前兩三年因為利率低、貸款成數高、貸款年限拉長,吸引大批首購族進場,出現明顯回溫榮景,去年雖然全球疫情爆發,但過去一年台股指數大漲了49%,表現遠比美、英、日、中等國強,不但投資氣氛熱,而且資產增值豐厚,進一步推升房價。

黃舒衛表示,現在獲利了結的投資客,大多在疫情前已因打炒房即將上路而預做安排,雖然房地合一2.0將於7月1日上路,但已無法和疫情結合,對房價造成明顯殺傷力。

徐佳馨認為,本土疫情如果能在三個月內結束回歸正常,加上政府紓困,商業活動恢復,房價不會因為拋售而出現暴跌,頂多就是個案價格起伏,所產生的高檔盤整。除非封城時間拉長,有人因為疫情被迫賤價賣屋,才會出現價格修正。

她表示,這波值得注意的是,由於股市大好,許多屋主在股市獲利,不只不缺錢,有機會還想再拚一波,也因此,少數因資金問題忍痛賣屋的人,可能會被資產相對有優勢的買方接走,讓籌碼更集中,M型化越發嚴重。

資料來源/台北市地政局
資料來源/台北市地政局

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