基隆97年老宅賣3千萬元 網諷買了想哭吧、專家點出關鍵

基隆街景。記者游智文/攝影
基隆街景。記者游智文/攝影

基隆一間透天厝,近日開價3000萬元上網求售,表示全新裝潢,可當現成包租公,由於標註屋齡已97年,引起網友熱烈討論,有人表示,再過3年就破百列入古蹟,持有人會想哭吧」,也有人調侃花3000萬元買的不是房子,買的是一個歷史古蹟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,市區透天厝通常是看是土地坪數和地段,不是建物價值,因此屋齡老不是問題,由於政府大力推動危老、都更,屋齡高反而可能成為加分條件。

該間透天厝位於基信四路,售屋標題為「信四路雙店面包租公」,整棟四層約54.9坪,三房四廳四衛,屋齡97年,廣告另備註全新裝潢,鄰近基廟口,義二商圈,可當現成包租公,包租婆,投報率高。

售屋廣告並附有一張各樓層租金,其中一樓店面2.5萬,二樓1.5萬,三樓1.2萬,四樓8000元,合計6萬元。

台灣房屋信義君悅加盟店店長金福瑞表示,該透天位在基隆信四路的大馬路上,為兩棟透天,一樓目前兩戶打通出租給業者做店面使用,二樓則由美髮業承租、三、四樓則做住家出租。

金福瑞指出,整棟每月收租6萬元,以開價3000萬元來說,投報率落在2.4%,當地屬於基隆蛋黃區,若新買家購入該透天,可以自用或出租,可創造更高的投報率。

金福瑞表示,這棟透天雖然屋齡老,但是具有土地開發效益,該地位於基隆商業區,距離基隆廟口路程約7~8分鐘、距火車站10分鐘路程,附近店家林立、生活機能便利,區域位置條件相當不錯。

近期有不少建商來此購地,若購入整棟透天並且與相鄰土地一同整合,將土地整合至50~100坪,就可蓋新大樓,目前周邊土地成交均價約每坪120萬元左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市不乏老透天創出高價的交易,其一是因該標的地屬精華,具店面價值,收益穩定,例如士林中正路上,也曾有屋齡7、80年的透店,上億元身價。

另外,由於市區的素地有限,不少建商積極整合透天,此時看的不是建物價值,而是土地坪數和地段,透天土地持分大,所有權人單純,整合後極具開發價值,屋齡30年以上還可以有危老時程獎勵,因此屋齡高反而成加分條件,所以也常見到老透天創高價的交易。

取自591售屋網站
取自591售屋網站

建商

延伸閱讀

日124萬劑AZ疫苗及時雨 林右昌喊話:基隆要比照北北桃

基隆養護中心確診再加1例 同室3人陰性 擴大採檢中

警戒第三級基隆首家大型餐廳撐不住 水園婚宴會館歇業

基隆今增4例!婦人住加護病房 家人竟留假電話警方追查

相關新聞

量販店家樂福、大潤發傳出售 全聯林敏雄坦言:都有找過我

外傳家樂福和大潤發將出售,全聯為潛在買家,全聯董事長林敏雄今(6)日首度回應此事。他坦言,兩家量販店確實都找過他,但要他...

不畏多空交雜 房市928檔期代銷信心滿滿

房市928檔期將至,業者指出,打炒房新制已上路,本土疫情發展仍待觀察。不過,剛性買盤持續回籠,且低利與資金寬鬆環境未改,...

房價漲建物高 中市府放寬北向日照檢討有利老城重建

在房價高漲的時代,市區大樓越蓋越高,造成不少低樓層住戶的日照權受影響。內政部規定,2020年7月1日起,為強化保障居民日...

不關了! 老客人強力慰留 福容台北一館決定續租

位於台北市大安區,鄰近大安森林公園、建國花市的福容大飯店台北一館,因與台糖租約將於今年九月到期,福容原本宣布不再續約,9...

台塑今年今年加薪3.3% 另加碼1萬元慰勉金

台塑集團今舉行加薪協商會議,總裁王文淵拍板,今年加薪幅度為3.83%,另加碼發出1萬元慰勉金,以去年台塑基層員工平均薪資...

東元父子對決 黃茂雄續掌經營權 黃育仁拿3席成一大黨

眾所矚目的東元經營權之爭,今天(23日)召開股東會改選11席董事,上演黃茂雄與黃育仁父子對決戲碼,兩人都親自出席與會,歷...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。