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七都購屋自備款比較 北市沒有500萬別想買房

591實價登錄統計,想在台北買房總價中位數破2千萬元,因此光自備款就需要5百多萬元,同樣的金額都可以直接無貸款在台南買房。記者游智文/攝影
591實價登錄統計,想在台北買房總價中位數破2千萬元,因此光自備款就需要5百多萬元,同樣的金額都可以直接無貸款在台南買房。記者游智文/攝影

「591實價登錄」統計近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數,再對比聯徵中心的平均貸款成數,計算出七都各縣市自備款金額,資料顯示全台買房都需百萬以上的自備金額,其中自備款最多的不意外就是台北市,想在台北買房總價中位數破2千萬元,因此光自備款就需要5百多萬元,同樣的金額都可以直接無貸款在台南買房,南北差距有夠大。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,北市地段精華房價居高不下,又加上近年來都更議題讓老屋交易熱絡,帶動整體房市發展。

新北市房價總價中位數也有破千萬水準,自備款則需約250萬元,但與北市相比,總價硬是少了千萬元;新北市近年在數個大型開發重劃區提供土地存量,讓推案熱絡,去年環狀線正式通車後,串接新店、中和、板橋、新莊,四大重要行政區,建設題材向來房市的強心針,新北房價緊追台北市。

北台灣最低總價落在桃園,七百萬元有找,自備款落在150萬元內;畢務潔指出,雖然說桃園境內有如藝文特區、青埔重劃區等高價區,但更不乏觀音、新屋等親民區塊,中古屋還有300~400萬元總價,拉低總價平均。

新竹縣市則是總價都有約8百萬元的水準,自備款落在160萬元左右,竹科購屋客群高收入成為竹北或東區的房價支撐力道,去年竹北更出現4字頭新建案,依舊銷售亮眼,可見竹科客群口袋之深。

同樣也近期房市火熱的台中,總價中位數落在7百萬元,自備款須155萬元,交易量還是集中在三大屯區,近期台中捷運終於通車,對於房市提供許多話題,其中7百萬元的總價可以在北屯買下屋齡10年以上的三房產品,也是適合首購小家庭入手的區域。

南台灣部分,資料顯示台南總價500萬元,是七都最低總價,自備款約100萬元就能買房。畢務潔分析,這樣的總價就能買下歸仁、仁德、安南等區較親民區段的中古屋,但在三井開發案、台積電設廠的利多下,台南房市看似引來一波漲潮。

高雄買房自備款則須要130萬元左右,北高雄近期同樣有許多重大的發展議題,其中楠梓、仁武因受科學園區發展利多,再加上市區高房價推擠,交易狀況熱絡。

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