房市買氣雪崩!雙北交易減三成 6月恐更慘

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

疫情衝擊房市,各房仲統計5月成交業績,和上月相比,雙北減幅都逾三成,由於第三級警戒至少至6月14日,預料6月會更慘。

住商不動產、永慶房產集團上午公布5月內部成交情況。

住商不動產表示,受疫情提升到三級的衝擊,五月上旬雖有表現,但下旬慘澹,計旗下加盟店5月成交業績,全台與4月相比量縮23%,其中,台北市較上月減少32%,新北較上月減少36%,桃園較上月減17%,台中較上月減少26%,台南、高雄較上月減少14%~16%。

永慶房產集團統計指出,5月與4月相比,台北交易量縮減少37%,新北量縮34%,桃園減少17%,新竹縣市量縮27%,台中減少12%,台南與高雄則分別量縮23%與21%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,受到疫情衝擊,全台民眾自主隔離的狀況下,買氣雪崩,等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束,雖然疫情似乎有緩和,但在降為二級之前交易狀況並不樂觀。

她表示,綜觀六都表現,若將5月上下半月拆開,會發現落差極大,全國減少33%,其中北市大減49%,新北大減57%。徐佳馨分析,上半月受惠於自用買方轉進,但下半月因疫情影響,買方大幅減少,其中雙北更減少五成,疫情對買氣衝擊超乎想像。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常第二季是傳統房市交易旺季,4月初雖有房地合一稅修法紛擾,不過,自住、置產族群購屋需求仍強,買氣也延續至5月上旬,交易量表現與4月持平,但疫情升溫,讓旺季一夕翻盤。

陳金萍表示,和去年同期相比,今年5月房市較去年同期還減少8%,顯示這波疫情衝擊不小,疫情已是影響今年房市表現的最大變數,後續發展仍須視疫情而定。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示,5月下旬疫情炸開,提前讓房地合一2.0之前逃命波結束,交易熱度減弱,雖然利率仍在低點,但疫情若拖長,將會影響民生經濟,可能會有一些買屋族因為收入驟減,負擔不起房貸,得忍痛出售。

疫情 房地合一

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