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松本清承租加持 今年北市首筆總價破億店面王現身

東湖松本清店面,以1.37億成為北市今年總價最高樓店。圖/台灣房屋東湖特許加盟店提供
東湖松本清店面,以1.37億成為北市今年總價最高樓店。圖/台灣房屋東湖特許加盟店提供

據台北市地政雲最新資料,內湖區東湖路今年3月出現一筆總價破億的店面交易,該筆交易含車位建坪約136.2坪,換算每坪單價約108.8萬元,總價1.37億元,是今年北市第一間總價破億元的店面,暫居今年北市店面王。

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承表示,東湖路店家眾多,不僅在地民眾對東湖路商圈的依賴性高,連汐止社后地區的消費者也時常到此採買,因此商圈繁榮熱鬧,店面價值也相當高;目前東湖路沿線的一樓店面,租金行情不俗,使用坪數高的公寓店舖,每坪月租金約3,000~3,500元;大樓華廈的店面,每坪月租金則約2,500~3,000元。

許兆承指出,松本清東湖店所在的區段,處於東湖五分市場的出入口,人潮洶湧、集客效益佳,可說是東湖最具商機的地段,該店面前一任租客為肯德基,和目前的松本清都屬於知名連鎖品牌,依照當地的店面租金行情估算,該店面月租金應有25萬元以上的水準,換算年租金投報率超過2%,且大型連鎖企業多半較偏好長期租約,買家既可長期穩定收租,又可藉由知名店家的知名度提升店面價值,因此更能吸引投資人重金收購。

今年北市首間破億元店面出現在社區型的在地商圈,而非知名度更高的一級觀光商圈,且進一步觀察北市第1季總價前五名的店面交易,不在東區也不在西門町,而是分散在東湖、安東街及五分埔等區域型商圈中。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,北市主流觀光商圈的店面總價門檻高,同樣的競爭壓力也大,並影響店面投報表現,尤其近年主流商圈觀光人潮銳減,店面空置問題浮現;反觀在地的社區型商圈,是區域生活採買重鎮,民生依賴性極高,使得店面擁有穩定出租率,加上總價門檻相對低,因此具有穩定租金投報率,對保守且希望擁有穩定租金的買方來說,誘因相對高。

今年首季五筆店面交易中,有四筆都以現金買下。陳定中指出,雖然房市政策趨嚴,不過投資人滿手現金,在風險控制的考量下,加上社區型商圈店面價格相對親民,不少買家不需貸款就能入手,因此成為手中握有大量閒置資金的買方的資金長期配置選項之一。

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