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搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

最新市調指出,打房陰霾籠罩下,4月推案量、來人與成交量均持平,不再上升,但房價仍不受影響,穩健上揚。 為了降低首購購屋門檻,挖出購屋能力有限的「地下室客層」,業者積極推出迷你宅搶市,桃園近期更出現總建坪僅17坪的迷你透天厝,

個案位於桃園楊梅,案名「寶鴻澄家」,規畫17~61坪透天住宅。案場人員表示,17坪的透天,一樣是2樓半,為一房一廳一車位設計,總價約318萬,目前尚未售出。

住展雜誌公布最新住展風向球,4月分數來到37.2分,較3月減少0.5分,房市燈號維持黃藍燈,已連續14個月亮出黃藍燈。

風向球六大構成項目中,僅新成屋供給量分數下滑,預售屋推案量、報廣量、來人與成交組數分數持平,議價率分數則是上升。

住展雜誌研發長何世昌表示,建案一波波推出,價格仍不斷墊高。北台灣各縣市平均議價率再度縮小,4月新建案議價率降至11.5%,因此單項分數再往上升。北台灣各縣市中,以台北市平均議價率約13.5%最高,宜蘭縣約7%最低。

4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數為每周42.6組,較3月增加2.5組。雖然來人量續增,但並非整體現象;增加的關鍵是近期開賣的中、大型建案多,這類建案開賣初期屬於來人量較多的蜜月新鮮期,貢獻大量的來人組數。

例如板橋指標案「達永冬慶」,將接待中心與傳統工藝結合,打造成「消失製造所」,奇特創意讓接待中心變成打卡景點,每週來人量居北台灣之冠。但若扣除新案,舊建案的來人量則是明顯減少的,減幅約10%~15%左右。

另外4月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數為3.2組,較3月微增0.1組/週。4月新建案銷售狀況不錯,而舊建案週來人組數雖減少,但在打房氛圍下願意至接待中心看房子的民眾誠意度高,所以舊建案成交比普遍很高。

何世昌指出,雖然目前政策面對房市不利,但今年台灣經濟成長動能強勁,所帶動的龐大購屋需求仍值得期待;尤其是相對低總價的首購市場,仍是北台灣建商搶攻的主要目標。

他表示,在打房抑制之下,目前市場上投資需求快速冷卻。不過,因國際原物料價格大幅上漲,預料通膨疑慮會升高,未來「置產抗通膨」的需求可望轉熱,成為房市進一步上揚的墊腳石。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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