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避稅先跑先贏?板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場

板橋豪宅馥華雲鼎14樓戶出現交易,屋主轉手獲利達1400萬。  圖/台灣房屋提供
板橋豪宅馥華雲鼎14樓戶出現交易,屋主轉手獲利達1400萬。 圖/台灣房屋提供

據實價登錄網資料顯示,「馥華雲鼎」14樓轉手屋主是在2017年以總價9,788萬元購入,並在今年1月以每坪成交價72.2萬元、總價1億1,188萬元賣出,換算持有四年獲利約1,400萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,該筆交易原屋主持有四年,正巧趕在房地合一稅2.0上路前出售,適用原本的稅制,獲利扣除成本和土地漲價總數額後,只需課稅20%,如果拖到六月才交易、七月後過戶,則可能適用新稅率35%;以該案交易日期推估,屋主應該去年就有出售意願,並不完全是因新稅上路才急售的案件,不過也算是新法上路前提早下車的幸運兒。

台灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示,屋齡五年的「馥華雲鼎」座落捷運府中站旁,距板橋火車站僅步行時間10分鐘,不僅交通便利,更鄰近新板特區、市府廣場,擁有府中商圈的機能支撐,在機能、屋齡等優勢加持下,讓該社區14樓戶衝出每坪成交價72.2萬元的行情,暫居今年新北市豪宅第二名。

張旭嵐指出,雖然房地合一稅2.0新制即將在七月一日上路,但綜觀新北市豪宅買家多半都是自住需求,且今年相關交易多以自然人名義購買、並多有銀行貸款,要持有五年以上不是問題,短期交易情形較為少見,因此區域豪宅市場的價量表現也相對穩定。

房地合一 豪宅

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