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板橋豪宅復活?慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬

板橋豪宅馥華雲鼎14樓戶出現交易,屋主轉手獲利達1400萬。 圖/台灣房屋提供
板橋豪宅馥華雲鼎14樓戶出現交易,屋主轉手獲利達1400萬。 圖/台灣房屋提供

實價揭露,先前價格重跌、接連出現屋主賠售的板橋豪宅「馥華雲鼎」,出現逆轉,該社區14樓戶今年1月轉手,屋主不僅沒賠,還大賺1400萬元,成交價格也寫下該社區近三年以來單價、總價「雙冠王」。

馥華雲鼎位於板橋縣民大道一段,近新板特區,社區樓高29層,屋齡6年,規畫70多戶,均為百坪以上。2015年交屋揭露行情,成交單價多在70萬以上,總價多在億元以上,最貴的25樓戶,每坪達84萬元。

但交屋後碰到景氣反轉,成交行情一年不如一年,最慘一度跌到5字頭一坪58萬,社區多戶傳出賠售,其中10樓戶賠了222萬,19樓戶以1.06億買入,9500萬賣出,慘賠1188萬元,為新北賠售最慘豪宅之一。

過去一年隨景氣好轉,行情也回升,其中14樓戶,屋主在2017年景氣低迷時以9788萬元接手,等了近四年,今年1月以11,188萬出售,獲利高達1400萬,單價也重回7字頭,達72.2萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,受大環境影響,新板特區和周邊的豪宅曾出現一波修正潮,不只馥華雲鼎,新北最貴豪宅「世界花園橋峰」,也從最高9字頭下滑至6字頭。不過,當景氣好轉,這些豪宅紛紛從谷底翻升,低點承接的人,如今多能獲利。

根據台灣房屋統計,截至今年四月,新北市一共出現11筆總價6000萬元以上的豪宅交易,其中板橋就佔了四筆,且都名列前茅,新莊也有三筆。而依單價排序,第一名為「世界花園橋峰」的16樓戶,以總價7370萬元,單價73.3萬奪冠;其次則為「馥華雲鼎」14樓單價72.2萬;第三名則同為「橋峰」11樓戶,以總價6800萬,單價70萬元,穩居新北豪宅一哥。

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