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打炒房政策沒在怕? 六都四月交易量2.25萬棟、年增28%

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影

六都會區分別公布今年4月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為22,520棟,其中交易量最大為新北市6,325棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明,4月份六都建物買賣移轉棟數月減0.2%,台北市月減3.3%,新北市月增9.1%,桃園市月減6.2%,台中市月減8.6%,台南市月增4.0%,高雄市月增1.0%。

謝志傑表示,4月份的買賣移轉棟數是反映3月的市況,而3月份行政院會通過房地合一2.0修正草案,並函送立法院,主要拉長短期交易定義,抑制短期投機炒作是修法目的,但在國內經濟表現持續轉佳、景氣亮出兩顆紅燈、消費信心創一年來新高的狀況下,自住、置產族群不受影響,買氣仍強勁,讓交易量仍維持高檔。

另與去年4月相比,六都交易量增加約28%,其中台北市年增17.4%,新北市年增37.8%,桃園市年增13.4%,台中市年增28.5%,台南市年增26.3%,高雄市年增38.6%。謝志傑說明, 4月的交易量六都會區全面增加,主要是去年同期受到新冠肺炎疫情影響,購屋族暫緩購屋腳步,並抱持觀望,使交易量減少,在基期較低的情況下,今年4月交易量年增率都達一成以上。

另外值得注意的是,台南市4月交易量為2,143棟,月增4.0%,年增26.3%,是本月六都交易量月增排名第二的都會區。謝志傑說明,台南市近期在南科就業人口、重劃區題材的利多加持下,自住、置產等剛性需求買氣不減,使台南房市交易熱絡。

進一步觀察今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數,觀察六都交易量合計為84,677棟,較去年同期增加19.3%,其中台北市年增16.4%,新北市年增20.8%,桃園市年增15.9%,台中市年增22.6%,台南市年增11.0%,高雄市年增24.7%。

謝志傑說明,今年受到低利率、資金潮的影響,相較於去年3、4月國內疫情較嚴峻,充滿不確定性的氛圍,六都會區的交易量皆有超過雙位數的成長,而今年在經濟表現優異的情況下,預期5、6月買氣仍會延續,上半年交易量值得期待。

買氣

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