交通便捷、學區優 台南後甲商圈發展快

圖為台南東區地標,東寧路商圈。記者劉學聖/攝影
圖為台南東區地標,東寧路商圈。記者劉學聖/攝影

台南市東寧後甲商圈因生活機能便利,近幾年來房價表現持穩向上,周邊建設不斷,包括有平實營區開發、南紡購物中心二期投資,交通方面除新增大灣交流道外,未來還有平實轉運站、台南捷運等加持,房產後市持續看好。

圖/經濟日報提供
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台南市東寧後甲商圈位處東區,以南接南區,以東接仁德區,以北接永康區,以西接中西區;商圈範圍主要是在成功大學及南紡購物中心周遭,南邊至東門路二段,西邊至林森路,東邊至中華東路二段,北邊至小東路。

信義房屋台南東寧店專案經理蔡聰敏表示,該商圈近成大醫院榮民醫院、成功大學和台南一中,並有後甲國中、東光國小等多所明星國中小學校,因此,住戶大部分是公教人員及專業人士,一直以來是台南最優質的住宅區。

同時,這地區也是從台灣高鐵台南站及台南仁德交流道、大灣交流道通往台南市中心的必經之路,吸引南科上班族選擇在此居住置產,使得區內近幾年發展快速。

至於成功大學周邊的後甲地區雖是老社區,不過因房市熱絡,在此區有限的空地上也蓋起了大樓,人口的進駐增加,讓後甲地區更勝於以往的熱鬧繁榮。

以主幹道之一的東寧路為例,各種生活用品商家林立,店家大部分均營業到23至24點,熱鬧程度不輸台南中正商圈,是生活品質與生活機能可以兼顧的生活圈。

鄰近的南紡購物中心地點在日治時期是為馬場,後來成為南紡創業時的主要廠房,現在變成了台南最大的購物中心,總面積3.6萬坪,預定分四期開發,南紡一館面積8,000坪,在2015年正式開幕。之後,「南紡置地廣場」(南紡購物中心A2館)剛在去年12月25日開始試營運,並在2021年3月正式開幕,未來商機無限。

蔡聰敏分析,東區因發展早,以致整體屋齡多在20年以上,不過,東寧後甲商圈因緊鄰火車站又有重大建設,屬於台南黃金地段,使得屋齡20至30年大樓指名度很高,例如後甲地區、成大地區,依照地點和屋況不同,單價約每坪15萬至18萬元,甚至近平實營區的產品出現2字頭行情。

其次,「成大學廬」系列社區,即使屋齡約24年,仍有單價每坪18至20萬元上下,屋齡約22年的國宅「大鵬新城」,近期成交單價也有約每坪15萬至18萬元上下。

他進一步說,東寧後甲商圈近來利多建設相繼投入,包括平實營區開發、南紡購物中心二期投資,交通方面除新增大灣交流道外,未來還有平實轉運站、台南捷運,房產後市持續看好。

此外,值得一提的,由政府規劃的平實營區台南榮民之家遷建案,是全台灣第一個榮民之家與榮民醫院蓋在一起的案子;其次,網寮北營區基地也會建置「台南榮民健康服務園區」,完工啟用後,可提供醫療保健長照整合的「醫養合一」環境,也有助商圈發展。

榮民 成大醫院

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