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媚登峰收購李方台中季節酒店 開價12億成交5.8億

皇家季節酒店台中中港館  取自google
皇家季節酒店台中中港館 取自google

最新實價揭露,李方集團旗下的皇家季節酒店台中中港館,今年3月以5.8億售出。該物件2019年時,李方集團開價12億求售,後來自砍4億降到8億,最終僅以5.88億元成交,短短兩年,行情大砍逾一半。

根據資料,該酒店建坪約2559坪,地坪約242坪,買家為知名美體企業媚登峰,推估未來有可能從飯店轉型為美容纖體會館。

李方集團曾是國內最知名獵地大戶,最為人所知的,就是2010年競標寶慶路土地,當時有12組人馬領標競爭,包括富邦建設、全球人壽,但最後由李方集團以皇家季節酒店名義,以18.23億勝出,換算每坪529萬,創下西區新天價。

在2010年到2016年間,李方集團看好觀光市場,快速展店,擴張飯店版圖,晉身飯店大亨,但2017年後兩岸關係急凍,飯店業進入寒冬,去年碰到疫情,情況更慘,李方集團名下飯店紛傳求售,高雄英迪格酒店更淪入法拍。

其中台中皇家季節酒店2019年傳出中港館開價12億元出售,時隔7個月,2019年降價到8億元,但仍一直沒有買家,至今年3月,實價揭露以5.8億元出售。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,近期台中不乏知名旅宿易主,且多數都因具危老商機而被建商買走,往後多半會做開發之用;但本次售出的皇家季節酒店台中中港館,屋齡僅約11年,不符合危老重建的30年屋齡門檻,所以買家購入後,應會留作自用或出租。

他表示,此類商旅飯店易主,除了同業承接之外,這類大樓也頗適合大型醫療健檢或月子中心業者接手,不過皇家季節酒店地上13層樓、107間房,規模不小,現以5.88億成交,顯示接手的業主財力和企圖心

台灣房屋台中富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示,台灣大道二段位於中西區交界,雖車流大,但離台中火車站和勤美綠園道都不遠,在地客或外地客交通方便。目前媚登峰在台中區有兩家分店,其中中港店就位於台灣大道二段300就近在同路段買下13層樓2559坪空間,不排除會打造中部辦公室和旗艦會館。

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