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嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

嘉義市區老透天連同11筆土地,以總價1.6億成交。圖/台灣房屋提供
嘉義市區老透天連同11筆土地,以總價1.6億成交。圖/台灣房屋提供

實價揭露,嘉義市鬧區新榮路上,去年3月出現一筆屋齡76年木造老屋,以1.6億元交易,為去年嘉義市透天總價冠軍,也是嘉義市實價資料第二高總價透天,買方為在地一家頗有知名度的建設公司。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,此筆交易,老透天建坪僅7.05坪,不過,附帶11筆商用土地一同交易,土地總面積合計達330坪,由於有舊屋,土地面積又超過都更最低門檻1000平方公尺,約302.5坪,因此吸引建商以高價買入。

張旭嵐表示,不只六都,外縣市都會區由於精華土地素地難求,加上近年危老都更熱門,建商紛轉往老舊建物的土地整合,其中市區透天宅地段佳、地坪大、產權單一,同時兼具開發和店面價值,身價逐年翻漲。

以嘉義市該筆高價透天來說,台灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉指出,以往新榮路周邊土地行情約3、4字頭,但此次交易土地已直逼5字頭,雖然價格高,但未來開發住商大樓,除一、二樓可規畫店面出租外,其他樓層也能作為住宅出售,仍算是一筆金雞母交易。

賈存蓉表示,新榮路一帶屬嘉義傳統舊市區範疇,距嘉義火車站不遠,擁有站前、嘉年華影城等商圈,生活機能充足,目前鐵路高架化工程正進行,待完工通車後,長期因鐵路切割的嘉義市東、西區的任督二脈將被打通,可望帶來更多消費人潮,房市看旺。

張旭嵐表示,嘉義市屋齡30年以上的透天宅交易近年一路升溫,交易量從2017年的474棟,增加至2020年的529棟,成長約一成。資料顯示,老屋市場除了有都更獎勵外,2017年加入的危老條例,也為市場帶來一股活水。

尤其危老雖需全體住戶同意,但因放寬對於基地面積限制,且申請程序簡便、獎勵容積明確,市場反應熱烈,各地老舊透天、平房的交易也明顯增加。隨著國內不少都會精華路段飽和,加上房屋邁入高齡化,預料高價老屋交易仍會逐年上升。

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