景氣回溫 雙北都更宅標脫率五成

圖/經濟日報提供
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財政部國產署昨(24)日標售十案、29戶都更宅,吸引逾30封標單投標,總銷14.7億元都更宅最終標脫15戶,標脫率約五成,成交標脫約7.1億元。房產專家表示,由於此次標售並無小坪數套房產品,近半的標脫率不僅反映景氣回溫,更可看出市場對雙北市新房子的需求穩定。

國產署官員表示,標脫率與過去差不多,有約九成投標者為自然人,研判主要為剛性需求,以自住客為主。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次標售沒有總價千萬元以下小宅產品,幾乎都是標準型或換屋型產品,標脫15戶、約五成標脫率,顯示房市景氣持續回溫,惟此次平均溢價率僅3%,可以看出民眾出價相對保守,並以市場行情價出手。

曾敬德分析,此次除萬華一案外,其餘社區都有民眾投標,標脫產品包括億元豪宅與總價逾2,000萬元的都更宅,顯示當前換屋與自用需求穩定。

國產署昨天開標都更宅,大安區明日博標脫三戶、清歡標脫一戶,兩者都是億元級豪宅,其中清歡溢價率達15%,顯現豪宅市場有回溫跡象;其餘標脫建案總價都在3,000萬元以下,文山區忠順大院標脫兩戶、內湖區昇陽樹標脫一戶、新店區友座臻美標脫兩戶、板橋區昇陽文薈標脫三戶、永和區勝開大地標脫一戶、淡水區漢皇丰川標脫一戶、三重區翔譽雙子星標脫一戶。

其中內湖昇陽樹標脫的一戶吸引六封標單,相當搶手。業者分析,該案總價約2,889萬元,每坪單價約60萬元,價格還算親民,是吸引買家出手的主因。而板橋昇陽文薈是唯一降價求售建案,打九五折標售,降價策略奏效,原本列標的五戶,順利賣出三戶。

官員表示,國產署標售標的多吸引自住客,較不是投資客青睞的市場,透過標售都更宅,也希望釋出不錯的物件,提供給自住需求的民眾。

至於下一波都更宅標售,據了解,國產署還有一案位於文山區的南方莊園,該案就有多達71戶,接下來將分批釋出,再加上中正區正隆天第等熱門建案,預計將在4月公告。

國產署 都更 豪宅

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