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出了北市它最貴!聯聚中雍二戶交易總價3.2億元

聯聚中雍。記者游智文/攝影
聯聚中雍。記者游智文/攝影

根據實價登錄資訊顯示,台中市七期頂級商辦聯聚中雍大廈再現高價交易,於去年11月揭露實34樓兩戶成交,價格破億均來到1.6億元,總計達3.2億元,扣除車位後單價近69萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,聯聚中雍迄今揭露44筆,最高交易價位是去年8月成交的26樓兩戶,排除車位後單價是77.1萬元,為全台走出台北市以外身價最高的商辦產品,平均行情也要單價65萬元。

陳炳辰分析,目前國內多有商辦大樓均進行都更改建,不論AB辦都顯供不應求,如台北市信義計畫區、仁愛圓環等指標頂級商辦區更是一辦難求,租賃價位上更無打折商量空間,過了這村沒了那店的搶租潮,讓投資商辦成為顯學。

其中,中部產業近年積極升級,業務擴及全球,因應需求,過往在工業區內的廠辦合一,紛紛進階為講究門面與氣派頂級辦公室,加上中部地區金控、保險等業務不斷成長,台商回流,辦公室需求量急速升高,帶動台中頂級商辦價格一路上升。

目前行情最高的中雍大廈,位於新光三越、大遠百之間,樓高39層,192米高為目前台灣中部第一高樓。

陳炳辰分析,該商辦平均單價在六字頭,最高單價來到77.1萬元,最低也要53.1萬元,中雍穩坐台中A級商辦一哥,由於只租不售的中國信託金控台中營運中心也加入此戰區,七期在豪宅、豪辦聚集下,持續吸引落腳中部的國、內外企業進駐。

租金價格方面,陳炳辰表示,目前當地A辦單坪月租金多可突破千元,投報率則在2.5%-3%,疫情使得企業持續在國內佈局,政府對於台商回台態度積極,提供設廠土地或稅繳優惠等措施,商辦市場後市看好。

台商

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