房市開春催油門 台中、桃園交易量寫10年新高

台中房市示意圖。圖/業者提供
台中房市示意圖。圖/業者提供

各都地政局陸續公告買賣移轉,其中台北、桃園、台中、台南、高雄五都今年1~2月買賣移轉棟數超過3萬棟,與去年同期相比成長20%,交易量成長最多為台中市27%,桃園市21.6%居次,台南表現相對平淡,僅4.7%的增幅。

大家房屋企研室專案副理郎美囡分析,政府去年12月出手打房,但許多去年12月決定買房的人,因貸款程序,過戶時間在今年,今年前兩月多在反應去年底的房市餘溫,由於今年政府可能祭出其它調控政策,新政上路前也可能擠出一波交易,今年房市變化難測。

綜觀五都1~2月份買賣移轉棟數,台北市5,019棟,年增17.9%,桃園市7,313棟,年增21.6%,台中市8,404棟,年增27.0%,台南市3,465棟,年增4.7%,高雄市5,944棟,年增20.7%。

台中市前兩個月買賣移轉棟數超過8千棟,而桃園市也不惶多讓,前兩個月超過7千棟,台中及桃園今年1~2月的買賣移轉棟數都創,是2012年以來同期新高。

郎美囡表示,台中市及桃園市話題、建設多,尤其重劃區多,近幾年推案量大,從高單價豪宅到低單、低總的小資宅皆有多樣化的選擇,吸納廣大買盤,尤其桃園市在北北桃生活圈發展下,價格更具競爭力。

台中市北屯區的案量大、發展可期,前兩個月就有2,419棟的移轉量,帶動台中市整體交易量。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,去年底央行以限貸令打炒房,確實讓不少投資買盤縮手,惟國際疫情未止,資金向內流動的機率高,且口袋深、手握大筆資金的買方仍須穩定性高的投資標的,加上政府對市場的態度,增加了房市的變因。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產

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