限貸奏效 房市買氣連兩月下挫、桃園腰斬

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績,由於農曆春節影響,全台與上月相比大減36%,自央行在去年12月無預警祭出限貸令後,已連續兩月減少,今年2月較去年同期也減少11%。

觀察六都,桃園月減近五成最多,新北也減少逾四成。台北、台中、台南都減少三成以上,僅高雄月減28%,低於三成。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動本波買氣,不過在價格沒有調整,買方因打房政策而出現的預期心理等因素,都讓交易量受到影響。

綜觀六都表現,年成長僅台北市與台中市逆勢成長,徐佳馨分析,雖然2021年頗有新氣象,可是央行打炒房負面因素對於首購型與投資型客戶影響深,北市自用買盤實力深,一旦有價格鬆動讓買方願意積極進場,台中雖然捷運走走停停,可是自用買盤仍有支撐,應是成交優於去年的重要原因。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡表示,房市調控一波接一波,市場出現預期心理,成交因此趨緩,但是否會持續影響,仍須看政府是否繼續出手,如果沒有再出重手,預料今年應可價量均穩,不會暴漲暴跌。

央行 炒房

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