北市五大豪巷…這條最貴 均價一坪158萬

信義計劃區。記者游智文/攝影
信義計劃區。記者游智文/攝影

實價揭露,台北市大直北安路630巷內豪宅「水綠清翫」,去年12月14樓戶交易,雖然位於巷內,但交易總價約2.14億,單價高達每坪189.3萬,為該社區成交次高,僅次於17樓頂樓戶每坪195萬元。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,豪宅注重燙金門牌,通常第一排較具優勢,如仁愛路、敦化南路,中山北路等,不過有些巷道優雅寬闊,鬧中取靜,身處其間的豪宅,身價不比第一排差,而且會拉周邊住宅,成為高價巷弄。

觀察去年台北市高價巷弄前五名,去年平均單價最高的巷子為中山區植福路286巷,每坪達158.4萬元,第二高為信義區松德路200巷,每坪153.2萬,第三是北安路630巷136.4萬,其他是信義路五段91巷每坪136.3萬、青田街12巷每坪122萬。

以行政區來看,中山區及信義區囊括前四名,大安區僅青田街12巷擠進前五。

郎美囡指出,前五名豪巷都有知名豪宅,植福路286巷價格因西華富邦,成為台北市最貴豪巷,信義區松德路200巷也都為豪宅,交易主力為冠德信義。北安路630巷則是水綠清翫。

她表示,信義計畫區、中山區大直一帶巷弄經過重劃,雖為巷子但具有一定路寬,且建商當時開發推案即以豪宅為主要規畫方向,因此這兩區豪巷較多,大安區巷弄豪宅因多數屋齡較高,且相較之下地狹人稠,反而均價難以拉高。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,大馬路住宅大多氣派,方便,巷內住宅則相對安靜,各有優勢,若選擇巷內住宅,要注意巷弄寬窄,停車是否影響進出,以及消防車、救護車能否通行無阻,另外巷弄若無出口,也就是無尾巷,也會影響轉手性。

資料來源/實價資料。
資料來源/實價資料。

豪宅 建商

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