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持屋逾4戶 全台近32萬人

財政部近日公布去年房屋稅籍全國歸戶統計,全國「有殼族」共約八○四萬人,其中持有四戶以上的大戶近卅一點九萬人,年增約百分之一點一,增速高於三戶以下的持有戶。但財政部官員表示,囤房大戶並未顯著成長,三戶以下自住需求仍維持在九成六左右,相關數據將列為未來修法參考。

為檢視國內囤房問題,財政部表示,未來將每年公布房屋稅稅籍個人、家戶全國歸戶情形。

觀察去年房屋稅籍全國歸戶情形,八○四點一萬有殼族中,持有一戶者占比最高,達百分之七十一點二;其次為持有兩戶占百分之十九點一,持有三戶者占百分之五點八,持有三戶以下者合計占比達百分之九十六,剩餘百分之四則是持有四戶以上者的有房大戶。其中,更有近二萬人持有十戶以上的房產。

與前一年比較,去年共卅一點九萬人手中持有四戶以上房產,較二○一九年的卅一點五萬人,成長了四千人左右,年增百分之一點一;而持有三戶以下的民眾也同步呈現成長,但年增率約百分之○點六,增速不及囤房大戶。

財政部官員解釋,整體而言,手上持有多戶房產的成長情形不如外界想像的嚴重,有九成以上民眾持有房產都在三戶以下,多數應是自住需求。至於囤房大戶是否有炒作情形,官員表示,仍需要進一步分析。

對於民團、立委質疑,手中持有多房者可能會將房產登記在配偶、小孩名下,應以「家戶」為歸戶單位,財政部這次也特別統計家戶歸戶情形,持有四戶以上的家戶占比將增加到百分之七點一。財政部官員表示,現在雙薪家庭多,夫妻、兒女在異地生活也愈來愈常見,是否真的是為了炒房而囤房,或因繼承、自住需求等原因,還須更細緻地分析。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,綜觀近兩年歸戶情況,即使總戶數增加,三戶以下持有人仍維持九成五以上占比,為持有大宗,整體的版圖變化不大,推估總持有戶數增加的原因在於近年不少新案交屋,戶數增加實屬正常。

不過持有四戶的比重略微成長,徐佳馨認為,可能是多戶持有者在稅費考量下,可能開始採分散方式因應。

財政部 房屋稅 炒房

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