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鳳山萬棟建築有望合法 加速危老重建與都更

高雄市長陳其邁上午出席市府推動鳳山危老重建活動。記者蔡孟妤/攝影
高雄市長陳其邁上午出席市府推動鳳山危老重建活動。記者蔡孟妤/攝影

為加速高雄市都市危老重建及都市更新、帶動老舊城區再活化,高雄市政府研議鳳山區萬棟既有建築物可恢復合法身分的適法性,預計將有1萬2千棟建物可恢復合法身分。並啟動市中心區再生計畫,成立在地危老重建及都更專案辦公室。

鳳山區首次有都市計畫是在民國38年8月15日,但當初沒有範圍、分區等規範,也只有日期、缺乏資料。當時即有民代反映請縣府釐清,但不了了之。陳其邁上任後,這問題有不少議員再於質詢時反應,獲市府重視,並向營建署徵詢解套。

高市府表示,鳳山市中心長期存在既有建築物無法領得合法建築身分問題,自縣府時代至今未有明確解答,經高市府徵詢內政部營建署,表示鳳山區都市計畫實施建築管理時間認定,以可實施建築管理為主,並由地方政府自行依權責認定。

工務局建管處表示,副市長林欽榮據此責成都發局與工務局重新檢討鳳山區可實施建築管理時間點的認定,確認民國62年9月1日始有使用分區等畫設,認為實施建管從此時開始。

因此根據地政、戶政、稅籍等交叉比對撈資料,統計民國62年9月1日前存在的建物約計將有1萬2千棟、1萬4945戶,將以戶戶送達方式,通知其可申請恢復合法房屋身分。

建管處說,如在官方資料外而未被通知,但也符合資格的建物,也可自行來申請合法化,不過有些情形可能失去合法化資格,須個案認定審查:如民國62年前存在的建物,但民國80年已改建全新,即可能失去合法化資格。

陳其邁表示,今天宣布加速危老改建、都更腳步,這也是很多億元、里長等人反映的問題,若沒有解決,都更就無法加速。市府也成立兩個專案辦公室,歡迎民眾多加利用。

工務局長蘇志勳表示,未來符合認定標準的建物所有權人可向該局提出合法房屋證明申請,並檢附下列文件之一:1、建築執照2、建物登記證明3、未實施建築管理地區建築物完工證明書4、載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之腾本5、完納稅捐證明6、繳納自來水費或電費證明7、戶口遷入證明8、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。

工務局表示,申請合法房屋證明後,也同時可以符合保存登記、接水接電、租金補貼、都市更新及危老重建的適用條件,並且可依高雄市建築管理自治條例第65條規定,申請補發使用執照,免由建築師及營造業簽章。領得合法房屋證明後,也同時能符合申請危老重建及都市更新的條件。

工務局也與都發局合作在鳳山行政中心及大東藝術文化中心成立二處危老重建都更專案辦公室,並陸續辦理法令政策講習及社區說明會,實務案例分享、稅捐及重建貸款說明。

即日起,鳳山行政中心後棟三樓的專案辦公室將於每周一、三、五下午2至5點;大東藝術文化中心一樓圖書館大廳將於每周二、四下午2至5點提供民眾諮詢。

想了解自主都更的民眾,可洽都發局專線(07)336-8333轉2652,或高雄市建築學會(07)323-7246。想了解危老重建的民眾,可洽工務局專線(07)336-8333轉2281,或高雄市建築師公會(07)323-7248。

高雄市長陳其邁上午出席市府推動鳳山危老重建活動。記者蔡孟妤/攝影
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