2020北台房市出現三變化 資產活化顛峰期來了

世界明珠。記者游智文/攝影
世界明珠。記者游智文/攝影

住展雜誌發布2020年北台灣推案前十名建商,研發長何世昌表示,雖然上榜建商多為老面孔,但市場出現建商轉攻中大坪數住宅、都更案量比重增加、老傳產資產活化潮等三大新趨勢,預期未來建商事業版圖與土地開發方向都會有不小的轉變。

十大建商依序為寶佳機構、南港輪胎、茂德機構、遠雄集團、麗寶集團、昭揚建築、合環機構、愛山林建設、新潤機構、立信機構。

其中,寶佳機構去年在北台灣推案量高達905億元,連續三年蟬聯北台灣推案王。南港輪胎則以世界明珠住宅一案登上亞軍。

何世昌指出,南港輪胎擠進十大建商排行,意味國內傳產業資產活化顛峰期已經來臨,接下來數年北台灣老傳產土地開發案趨於熱絡,包括中華電信、東元、大洋塑膠、大同、太子汽車、正大尼龍等案,每塊土地都是大規模開發,推案量相當可觀,未來非營建本業的傳產業進入十大建商可能成為常態。

第三名到第五名為茂德、遠雄、麗寶,三家都是推案量的常勝軍。

第六名的昭揚和第七名的合環,都屬於區域型建商。

第七名合環機構,以「合環LAND MARK」一案進榜,合環推案多位於新店。

第八名的愛山林建設去年除了在淡水與南港推出自建案外,在板橋江翠北側則與立信共同推出「帝景」系列合建案,依分回比例拆算後愛山林推案量為180億元,立信另以130億元居第十名。

何世昌表示,2020年十大建商排行可以看出幾個趨勢。第一、非營建本業的傳產公司在房地產的勢力正快速崛起,未來推案不僅量體可觀,也勢必成為市場焦點。

第二、2019年十大建商推案多規劃為小宅,2020年十大建商推出的產品趨於多元化,除了寶佳、茂德外,其他進榜建商推出的中、大坪數房型變多,產品規劃策略上明顯與2019年產生差異。

第三、2019年十大建商靠重劃區推案決勝負,2020年十大建商主要案源則是重劃區與都更。南港輪胎與合環機構都是靠著超大型都更案進榜,其他八家推案絕大多數在重劃區,顯示建商想擴大推案規模,老屋重建、或者到重劃區獵地推案是必走的路。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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