去年不分城鄉房價全面上漲 今年成失速列車？

好時價統計2020年的全台房市，各縣市與去年同期相比全面上漲，其中嘉義縣市的漲幅逾10%居冠。

好時價分析，2020年台灣有效防疫，也讓台灣的房市逆風高飛，即便近期國內疫情逐漸升溫，但相對世界各國而言仍是淨土。

以全台來看，過去一年以嘉義縣市房價上漲10.58%最多。究其原因，與嘉義房價基期低，相對容易負擔有關。

好時價表示，根據內政部2020年第3季資料，嘉義市的房價所得比為全國最低，嘉義縣也僅比基隆市及屏東縣高。除了嘉義外，非六都縣市中，新竹縣市、屏東縣、南投縣的房價漲幅也超過5%，表現都相當亮眼。

至於六都，台南市因有台積電（2330）擴廠、相關供應鏈進駐等題材，使得房價漲幅居六都之冠、全台第二，年增率高達到8.03%。

其次為房市一直非常火熱，自2016年一路上漲至今的台中市，年增率有6.77%的水準。

排名第三的則是桃園市，從2014年10月房市開始反轉盤整，直到2017年底再度走揚至今，年增率達到5.85%，其餘排序依序為新北市（2.97%）、台北市（2.51%）、高雄市（2.36%）。

好時價表示，過去奢侈稅立竿見影抑制炒房行為，全台房市在2014至2015開始向下修正，其中北北桃三縣市影響最深，盤整期間最久，中南部則相對快速反彈，因此有北冷南熱的說法。

時至今日，六都中僅剩台北市距離歷史高點仍有約6.5%的差距，新北市則有約2.6%的差距，其餘四都皆持續創造歷史新高。

好時價指出，疫情初期影響了房市去年第一季的交易量，但台灣的防疫成效穩定了國民信心，加上中美貿易戰促使台商、資金回流，使得2020年全台房市的交易量與價格指數全面上漲，但要注意的是，應避免房價走勢變成「失速列車」，影響居住權利。