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去年不分城鄉房價全面上漲 今年成失速列車?

嘉義。記者游智文/攝影
嘉義。記者游智文/攝影

好時價統計2020年的全台房市,各縣市與去年同期相比全面上漲,其中嘉義縣市的漲幅逾10%居冠。

好時價分析,2020年台灣有效防疫,也讓台灣的房市逆風高飛,即便近期國內疫情逐漸升溫,但相對世界各國而言仍是淨土。

以全台來看,過去一年以嘉義縣市房價上漲10.58%最多。究其原因,與嘉義房價基期低,相對容易負擔有關。

好時價表示,根據內政部2020年第3季資料,嘉義市的房價所得比為全國最低,嘉義縣也僅比基隆市及屏東縣高。除了嘉義外,非六都縣市中,新竹縣市、屏東縣、南投縣的房價漲幅也超過5%,表現都相當亮眼。

至於六都,台南市因有台積電(2330)擴廠、相關供應鏈進駐等題材,使得房價漲幅居六都之冠、全台第二,年增率高達到8.03%。

其次為房市一直非常火熱,自2016年一路上漲至今的台中市,年增率有6.77%的水準。

排名第三的則是桃園市,從2014年10月房市開始反轉盤整,直到2017年底再度走揚至今,年增率達到5.85%,其餘排序依序為新北市(2.97%)、台北市(2.51%)、高雄市(2.36%)。

好時價表示,過去奢侈稅立竿見影抑制炒房行為,全台房市在2014至2015開始向下修正,其中北北桃三縣市影響最深,盤整期間最久,中南部則相對快速反彈,因此有北冷南熱的說法。

時至今日,六都中僅剩台北市距離歷史高點仍有約6.5%的差距,新北市則有約2.6%的差距,其餘四都皆持續創造歷史新高。

好時價指出,疫情初期影響了房市去年第一季的交易量,但台灣的防疫成效穩定了國民信心,加上中美貿易戰促使台商、資金回流,使得2020年全台房市的交易量與價格指數全面上漲,但要注意的是,應避免房價走勢變成「失速列車」,影響居住權利。

資料來源/好時價
資料來源/好時價

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