等房效應 繼承棟數連15年創高

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

內政部公布去年12月贈與和繼承移轉量,累計2020年全年繼承棟數達59,109棟,年增2.5%,連續15年創新高。贈與43,759棟,較2019年減少0.4%,為2016年後首見贈與減少。

住商不動產引述內政部最新數據,去年繼承棟數寫紀錄。六都繼承量全數增加,其中,新北市年增2.2%達11,203棟,台北市達10,064萬棟,較2019年增加2.9%,分別拿下冠、亞軍;年增幅度以桃園成長最多,達4.6%,高雄增幅次之,達4%。

六都全年繼承移轉棟數 圖/經濟日報提供
六都全年繼承移轉棟數 圖/經濟日報提供

去年贈與移轉數共43,759棟,全台年減0.4%,是自2016年以來首次衰退。觀察六都表現,台中、高雄贈與量年減幅度分別達8%與2.3%,其他四都年增率在0.4%至4.3%間。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,高齡、少子化趨勢下,不少父母選擇將房產移轉給子女,不少人也不買房,改為「等房」,是繼承移轉量一路升高的重要因素。至於贈與量減少,一來是舊屋贈與仍需土增稅,另外是許多人擔心房子提前移轉給子女,子女可能就不孝順,加上考量未來子女若轉售,必須負擔房地合一稅,贈與房子風氣近年不再如以往興盛。

觀察六都表現,繼承量全數增加,桃園增幅4.6%最大,高雄增幅4%居次,推估兩地近年區域房價飆漲,土增稅連帶大幅上升,許多長者選擇繼承移轉,以避開高額增值稅。

在贈與方面,台北市、新北市,桃園、台南小量增加;台中與高雄贈與量都減少,台中年減8%,高雄年減2.3%。房仲業者說明,許多父母考量房屋贈與後,若子女轉售時將被課重稅,不如讓孩子直接繼承。

徐佳馨指出,這兩年中南部房價明顯上漲,不少家長愛子心切,不想讓子女未來轉售時面臨房地合一重稅,也有贈與現金讓小孩買房,未來想賣就可賣。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示,雖然繼承取得不須繳交土地增值稅,但若戶數較多,遺產稅額也相當可觀,若繼承人較多,共同持有一處不動產也可能衍生糾紛,因此建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃,以免糾紛。

房地合一 土增稅

延伸閱讀

高雄贈口罩 斯洛伐克布拉第斯拉瓦省致謝

高齡少子化 繼承移轉創新高

交通建設帶動台北港土地買氣 新北今年擬再標售3筆

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

相關新聞

東元董事改選父子各擁支持 3關鍵力量定江山

東元董事改選形成黃茂雄父子對決局面,會長黃茂雄及前常務董事黃育仁分別獲得寶佳、華新、創始股東等支持。市場人士分析,其他持...

東元黃茂雄父子因董事改選失和 兩關鍵點引爆

東元董事改選因寶佳集團介入及引進華新麗華合作,讓會長黃茂雄與前常務董事黃育仁父子失和浮上檯面,成為媒體焦點。業界人士指出...

遠航掏空風暴 今法拍拍出台北市兩筆資產逾1.5億元

受到遠航董座張綱維掏空案影響,遠航多筆資產遭法拍,今(3)日三拍「儷園大廈」3、4樓以5,888萬元拍定,另外「美樂南京...

神腦遭認定不當勞動 公司:依法提行政訴訟救濟

3C通路商神腦今天聲明指出,前員工陳政國因違法行為而不適任之資遣案件,遭勞動部裁決認定有不當勞動行為,神腦對此深感遺憾,...

台鐵局首宗包租代管案 舊宿舍變身小資時尚宅

為響應內政部健全房屋租賃市場所推動之包租代管政策,及配合台中大車站整體發展規劃,交通部台鐵局預期車站周邊將因新商場的成立...

不倫戀劃句點!賴英里bye了李世聰 友人透露仍盼有白頭到老對象

寒舍董事長、蔡辰洋遺孀賴英里,3年前被拍到與殯葬天王李世聰同遊頂級日本九州火車之旅,形象大傷;去(2020)年李世聰傳去罹患腦瘤,包括《鏡週刊》、《蘋果》皆證實,賴英里與李世聰兩人已分手,曾經轟動外界的一場不倫戀正式劃下句點。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。