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土地買賣失色 大減76%

今年1月以來商用不動產交易突破百億元規模,土地交易則僅37億元,較去年1月累計159億元減少76%,主要是去年1月興富發出售南港土地單筆來到53億元,基期較高,致今年土地交易量能下滑。

商仲業者分析,去年底央行對建商實施信用管制,會抑制建商出手意願,加上缺工缺料等問題高漲,民間土地交易恐會較去年減少,但政府釋出的土地及標案仍有機會吸引投資人目光,預期今年土地交易雖不會超過去年規模,但仍維持一定動能。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,央行去年12月無預警祭出限縮措施、限縮建商購地貸款與餘屋貸款成數,財務槓桿過大之建商可動用資金減少,未來將更精準評估投資標的並減少囤屋;壽險業資金充沛,看好其今年仍將持續投入商用不動產、地上權及BOT案。

在政府重大標案方面,仲量聯行預估,今年政府標案投資招商金額將有望突破1,900億元,包括公辦都更、捷運聯開及BOT、地上權案等,且在精華區土地稀缺,市場仍會關注政府標案,包括環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案將會成為下個焦點。

建商 地上權

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