只剩淡海！買到林口最高點也解套了

根據新北市政府統計林口、三峽北大、淡海三大重劃區房價，林口、三峽北大房價均已突破歷史高點，其中北大房價指數來到119.39，已連漲六季，二年多來，漲幅逾二成，自實價登錄上路八年來，房價漲幅多達五成。

淡海新市鎮也連三季上漲，指數來到106.59，不過和高點119.73相比，仍有一成左右差距，2014年前後進場，買到高點的人，現在還沒解套。

新北市政府根據實價資料，定期製作公布住宅價格指數。其中，針對林口、三峽北大、淡海三大整體開發區部分，最新一期，去年第三季，林口指數為104.17，突破2015年Q2高點，2015年買在最高點的人，現在已解套。

三峽北大這幾年房價一路漲，只有短暫回檔，而且跌幅非常小，大多不到1%。2016年，當各地房價還因房地合一稅上路「跌跌不休」時，三峽北大已逆勢翻漲，過去兩年房價漲勢更明顯。

和實價登錄上路的2012年Q3比較，三峽北大近八年房價漲幅已達五成，早期到三峽北大買屋的人，多有不錯獲利。

相較林口、北大，淡海新市鎮房價表現就較不佳，2017年跌最重時，和2014年房價高點比較，跌幅逾二成。最近幾季有跌有漲，目前和高點仍有一成左右差距。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，林口、三峽北大兩重劃區鹹魚翻身，原因不脫有三，一是區域房價親民，吸引購屋民眾轉進，促使生活機能成形，進入良性循環。二，本波房價起漲從蛋白漲起，有機能低價區域更受惠。

第三則是交通建設逐漸落實，如林口機捷、三峽三鶯線，都是帶動價格的功臣。

她表示，淡海雖然有輕軌加持，但案量太大，買盤被桃園等新話題區吸納，去化速度緩慢，雖然有漲，但仍未回到高點。