待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落？

房仲最新統計顯示，西門町店面市場似乎出現懸崖式墜落，待租店面衝高到92間，較先前同期大增近五成，租金則下修約一成。過去稍好地段店面沒人要賣，現在三角窗、第一排金店面都不少人求售，整體待售店面也達63間。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受疫情衝擊，各地商圈消費人潮驟減，以觀光客為主的西門町店面受衝擊更是劇烈，現在似乎已出現租不了，賣不掉情況。在國境無法解封下，預料形勢還會進一步惡化，租金將持續修正，也會有更多好一級店面丟到市場求售。

根據屋比房屋統計，過去數月，西門町待租店面租金明顯下調，最新統計，平均租金每坪7589元，相較2019年12月每坪均價8550元，降價約1000元，降幅達一成。

雖然房東姿態放軟，調降租金求租，但市場上仍有92間店面待租，相較先前同期大增30間，增幅達48%，將近五成，顯示租方仍嫌貴，仍租不太出去。

店面待售也遽增， 最新統計，西門町有63間店面求售，和先前相比，不只數量大增，店面所處位置也不同。以往求售的店面大多在較外圍區塊，如康定路、漢口街，目前最多的是在武昌街、中華路、西寧南路、漢中街等黃金店面。比如中華路一段上就有一間土地約185坪的四樓透店求售，開價18.54億元。

陳傑鳴表示，過去這種一級店面，房東視為金雞母，不肯輕易釋出，但現在相當普遍，不過，目前西門町只有總價3000萬上下店面才有買氣，超過3000萬以上乏人問津，這也是西門町待售店面大增主因。

他表示，過去一年，西門町店面業績狂掉5成的店家所在多有。許多店家面對高租金、業績滑落，不少選擇關店退場，也導致目前區內空租提升，租金價格也不如以往，現況顯示，西門町商圈市況仍有調整修正空間，盤整期尚未結束。