晚買打八折？大直代官山交易一坪省47萬

實價揭露，大直水岸豪宅「代官山」9樓戶交易，成交總價1.6億，每坪約185萬元，比起同樓層鄰居、知名主持人鄭弘儀2014年每坪232萬元入手，新屋主入手價格每坪便宜約47萬元、兩成，等於打了8折。

代官山屋齡約14年，總戶數約25戶，社區位明水路，和大直知名豪宅輕井澤、帝景水花園、 忠泰交響曲等同屬水岸第一排。

代官山交易極少，實價登錄以來只有5筆記錄，最早一筆就是鄭弘儀在2014年買下的9樓戶，當時房市仍值高點，成交總價達1.9億，每坪約232萬元，讓代官山一舉擠入北市豪宅200俱樂部。

不過之後房市反轉，行情也走滑，2016年代官山成交兩戶，其中13樓戶仍守住200大關，去年12樓戶成交，每坪僅181萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，大直豪宅先前一度搶手，價格在很短時間，從一坪100萬出頭，一下子跳到200萬元，一度衝到250萬，西華富邦甚至飆到290萬元，直逼300萬元。

2016年房地合一稅上路後，大直豪宅市場表現低迷，賠售案例更是不少，指標豪宅「代官山」、「水花園」、「輕井澤」近年成交相當有限，僅有「西華富邦」交易量體較大。雖少數高樓層河景豪宅成交單價仍可超過200萬，但成交單價已無法再創高。

以西華富邦來說，近期甚至有低樓層每坪成交不到140萬的交易案例。至於「代官山」歷史最高價一度達每坪232.7萬，最近一年兩次成交均僅剩下180多萬元，也約打了8折，仍回不到從前。