慘賠豪宅翻紅 國泰天母4戶賠千萬、這戶賺兩次

圖/取自Google
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實價揭露,位於士林區的知名豪宅國泰天母」在去年11月12樓戶交易,成交總價2億1588萬,成交單價每坪125.4萬,賣方轉手小賺388萬,特別的是該戶轉手兩次,上一手屋主也小賺236萬,是該社區首見轉售兩次都增值。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,國泰天母最高成交單價138.8萬,12樓戶面中山北路,高樓層、景觀佳,連續兩次轉手都增值,增值幅度不高,成交單價尚在行情內,但比較該棟過往賠售資料,能有這樣的價格表現實屬不易。

國泰天母在實價上資料共有10筆轉售資料,其中只有4筆轉售獲利,另外6筆為賠售。

其中17樓去年9月轉手,賠售高達3,188萬,足以在台北市買一戶二房住宅。7樓去年以1.45億元轉手,屋主也賠了2,476萬元。

另外,先前12樓轉手賠售1,360萬,3樓則賠了1,400萬元。

至於獲利的四筆,轉手增值的金額都不足700萬。

郎美囡分析,豪宅因為單價、總價高,多年來都是政府房市管制的重點目標,成交價格除了受到面向、樓層高低的影響外,也容易因市場氛圍、賣方財務規劃而拉大議價空間,尤其區域缺乏利多話題、建設支撐,價格的升跌幅度也較大。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,去年雖然資金豐沛,但豪宅買方普遍不追高,市場不見刷新紀錄成交價,另一方面,政府打炒房限縮公司企業購屋貸款條件,多少影響高端買方資產配置,豪宅市場雖逐步走向穩健,但價量大幅拉抬仍有難度。

資料來源/住商機構
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豪宅 國泰

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