慘賠豪宅翻紅 國泰天母4戶賠千萬、這戶賺兩次

實價揭露，位於士林區的知名豪宅「國泰天母」在去年11月12樓戶交易，成交總價2億1588萬，成交單價每坪125.4萬，賣方轉手小賺388萬，特別的是該戶轉手兩次，上一手屋主也小賺236萬，是該社區首見轉售兩次都增值。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，國泰天母最高成交單價138.8萬，12樓戶面中山北路，高樓層、景觀佳，連續兩次轉手都增值，增值幅度不高，成交單價尚在行情內，但比較該棟過往賠售資料，能有這樣的價格表現實屬不易。

國泰天母在實價上資料共有10筆轉售資料，其中只有4筆轉售獲利，另外6筆為賠售。

其中17樓去年9月轉手，賠售高達3,188萬，足以在台北市買一戶二房住宅。7樓去年以1.45億元轉手，屋主也賠了2,476萬元。

另外，先前12樓轉手賠售1,360萬，3樓則賠了1,400萬元。

至於獲利的四筆，轉手增值的金額都不足700萬。

郎美囡分析，豪宅因為單價、總價高，多年來都是政府房市管制的重點目標，成交價格除了受到面向、樓層高低的影響外，也容易因市場氛圍、賣方財務規劃而拉大議價空間，尤其區域缺乏利多話題、建設支撐，價格的升跌幅度也較大。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，去年雖然資金豐沛，但豪宅買方普遍不追高，市場不見刷新紀錄成交價，另一方面，政府打炒房限縮公司企業購屋貸款條件，多少影響高端買方資產配置，豪宅市場雖逐步走向穩健，但價量大幅拉抬仍有難度。