政府打房建商獵地轉向外圍！台中房市交易平台示警

大台中房市交易動態資訊平台今天發布分析月報並提出示警。負責執行的正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說，政府連番祭出打房政策，建商暫時封盤或將獵地轉向外圍地區，也可望帶動危老、都更申請量；若又出現外圍地區過度開發、造成供過於求時，房市環境惡化狀況將會遍地開花。

大台中房市交易動態資訊平台由台中市地政士公會、不動產仲介經紀商業同業公會、不動產代銷經紀商業同業公會共同發布。

大台中房市交易動態資訊平台統計，累計去年台中買賣登記棟數為4萬8623棟，較前年增5185棟；累計去年到11月建照量合計為 2萬9996戶，年增 33.7%；使照量為 1萬6071戶，年增 26.9%。大批新屋持續投入房市，預售屋與成屋市場競爭客源的狀況將日趨嚴重。

陳孟筠說明，政府連番祭出打房政策，造成房市觀望，買方存有房價能有鬆動的心態，建商因應政策上路暫時封盤或將獵地目標轉向外圍地區另起爐灶，此外，都市計畫內可做危老、都更的土地不受打房措施限制，也有望帶動相關案件的申請量。

陳孟筠認為，限貸令施行造成建商購地自備款額度大幅增加，短時間內抑制建商對都市計畫內可興建土地的需求。但房市具連鎖效應，倘若建商逐步往外圍推進，所到之處即為起漲點，已可預見當地地價與房價的漲幅是不可避免的，差別只在於漲的快或慢而己，如若又出現過度開發、造成供過於求時，房市環境惡化狀況將會遍地開花。