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連環拳打炒房 住商:台中量縮35%、雙北反增加

台中街景。記者游智文/攝影
台中街景。記者游智文/攝影

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店12月成交業績,全台與上月相比略減5%,仍較去年同期大增31%,六都均優於去年同期,預估今年全國買賣移轉棟數可順利突破32萬棟,創六年新高。

12月雙北獨強,台北市月增7%,新北月增6%。桃園以南均減少,桃園月減8%,台中大減35%,台南月減2%,高雄月減7%。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出,今年買氣主要由低利與高成數帶動,央行在本月無預警祭出信用管制,加上後續一系列行政院各部會打炒房配套,對買方信心產生影響,也讓交易趨緩。

綜觀六都表現,月成長呈現北強中弱南衰格局,但年成長六都均大幅增加,其中又以台南年增54%最多,台北市也大增37%。

徐佳馨分析,央行打炒房對於首購型與投資型客戶影響深,特別是低價區域,買方期待價格修正讓交易呈現弱勢,即便有重大建設頻傳的行政區,在本月反而表現疲軟。

至於雙北,買方多數自用,也認為價格難有大幅修正,加上過去沒有爆量狀況,應是成交穩定的重要原因。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,房市調控一波接一波,有助於清理房市比較紛亂的籌碼,對於投機型買方的比重也能降低,對市場並非壞事,如無意外,明年在低利多資金的狀況下,應延續今年價量均穩的狀況,不易出現暴漲暴跌。

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