連環拳打炒房 住商：台中量縮35%、雙北反增加

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店12月成交業績，全台與上月相比略減5%，仍較去年同期大增31%，六都均優於去年同期，預估今年全國買賣移轉棟數可順利突破32萬棟，創六年新高。

12月雙北獨強，台北市月增7%，新北月增6%。桃園以南均減少，桃園月減8%，台中大減35%，台南月減2%，高雄月減7%。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出，今年買氣主要由低利與高成數帶動，央行在本月無預警祭出信用管制，加上後續一系列行政院各部會打炒房配套，對買方信心產生影響，也讓交易趨緩。

綜觀六都表現，月成長呈現北強中弱南衰格局，但年成長六都均大幅增加，其中又以台南年增54%最多，台北市也大增37%。

徐佳馨分析，央行打炒房對於首購型與投資型客戶影響深，特別是低價區域，買方期待價格修正讓交易呈現弱勢，即便有重大建設頻傳的行政區，在本月反而表現疲軟。

至於雙北，買方多數自用，也認為價格難有大幅修正，加上過去沒有爆量狀況，應是成交穩定的重要原因。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，房市調控一波接一波，有助於清理房市比較紛亂的籌碼，對於投機型買方的比重也能降低，對市場並非壞事，如無意外，明年在低利多資金的狀況下，應延續今年價量均穩的狀況，不易出現暴漲暴跌。