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5000萬有找買進「冠德遠見」 賣方兩年還小賺150萬元

冠德遠見。記者游智文/攝影
冠德遠見。記者游智文/攝影

最新實價登錄資料顯示,信義區的知名豪宅「冠德遠見」,今年11月出現一筆小宅交易,其交易單價落在137.8萬元,成交總價來到4230萬元,相較買方兩年前入手價小賺150萬元,顯見今年不少高資產族在資產配置上,仍會選擇抗跌性高的社區入手,且坪數適中的豪宅產品,入手門檻相較大坪數而言較低,因此也獲買方青睞。

今年「冠德遠見」陸續有5筆交易,其中11月出現一筆2樓交易,成交單價每坪137.8萬元,由於建物移轉面積僅30.6坪,總價僅4,230萬元,低總價入主豪宅社區,且賣方在2018年入手總價4,080萬元,持有二年轉售小增150萬元。

「冠德遠見」除了大坪數豪宅產品外,原先就規劃有較小坪數的選擇,是信義區知名豪宅案,該社區在2013年曾出現每坪175.8萬元的高價,2樓也曾在2015年出現每坪168.2萬元的高價位,但隨政府打房、豪宅列入信用管制,整體交易價量下修,甚至去年9月6樓戶出現109.8萬元的破盤價。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年高端買方在國際置產的難度提高,台北市房市格外熱絡,而單價較低的豪宅入手門檻低,更獲得買方青睞。

至於冠德遠見成交單價回升持穩,郎美囡分析,市場游資充沛,房市交易量有感提升,促使買方積極購屋,不過豪宅市場價格僅受資金支撐,並未大幅度追高,故整體交易量增加,但豪宅房價多數呈回穩走勢,鮮見刷新紀錄的高價,而冠德遠見今年的交易單價主力在每坪130萬上下,中高樓也未見破150萬元的單價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受惠貨幣寬鬆及低利帶動,今年下半年房市交易價量俱增,市場資金動能強勁,尤其高端買方購買力提升,豪宅市場交易穩中求進,不過產品力與總價仍是關鍵。

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