5000萬有找買進「冠德遠見」 賣方兩年還小賺150萬元

最新實價登錄資料顯示，信義區的知名豪宅「冠德遠見」，今年11月出現一筆小宅交易，其交易單價落在137.8萬元，成交總價來到4230萬元，相較買方兩年前入手價小賺150萬元，顯見今年不少高資產族在資產配置上，仍會選擇抗跌性高的社區入手，且坪數適中的豪宅產品，入手門檻相較大坪數而言較低，因此也獲買方青睞。

今年「冠德遠見」陸續有5筆交易，其中11月出現一筆2樓交易，成交單價每坪137.8萬元，由於建物移轉面積僅30.6坪，總價僅4,230萬元，低總價入主豪宅社區，且賣方在2018年入手總價4,080萬元，持有二年轉售小增150萬元。

「冠德遠見」除了大坪數豪宅產品外，原先就規劃有較小坪數的選擇，是信義區知名豪宅案，該社區在2013年曾出現每坪175.8萬元的高價，2樓也曾在2015年出現每坪168.2萬元的高價位，但隨政府打房、豪宅列入信用管制，整體交易價量下修，甚至去年9月6樓戶出現109.8萬元的破盤價。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年高端買方在國際置產的難度提高，台北市房市格外熱絡，而單價較低的豪宅入手門檻低，更獲得買方青睞。

至於冠德遠見成交單價回升持穩，郎美囡分析，市場游資充沛，房市交易量有感提升，促使買方積極購屋，不過豪宅市場價格僅受資金支撐，並未大幅度追高，故整體交易量增加，但豪宅房價多數呈回穩走勢，鮮見刷新紀錄的高價，而冠德遠見今年的交易單價主力在每坪130萬上下，中高樓也未見破150萬元的單價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利帶動，今年下半年房市交易價量俱增，市場資金動能強勁，尤其高端買方購買力提升，豪宅市場交易穩中求進，不過產品力與總價仍是關鍵。