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北中南九宗國有地上權 明年4月釋出

財政部國產署表示,明年也將規畫兩批國有非公用土地設定地上權案件,經過初步盤點,首批將於明年4月釋出,遍布北中南共九宗標的,合計近6,400坪。

有趣的是,有別於地上權市場「北商業、南住宅」氛圍,明年國產署首批案件在推案策略上反其道而行,北部三案皆為小坪數住宅區;高雄、台南則釋出大面積商業區,試水溫、觀望市場反應的意味濃厚。

國產署官員表示,初步請各區分署盤點,明年首批地上權包括台北市兩宗、新北市一宗、台中市三宗、高雄市兩宗、台南市一宗,合計共九宗,其中台北、台中、台南各有一宗是舊案,其餘六宗都是新面孔。

至於權利金底價,後續仍須經地上權審議小組審議,預計4月26日公告招標,6月28日開標。

台中三宗土地裡,有兩宗位在水湳經貿園區周邊,面積分別約708坪、1,168坪,皆為第一之一種住宅區。據了解,近來水湳經貿園區成為建商必爭之地,身價水漲船高,生活機能相當良好,業者預料明年在周邊推出的地上權案,將吸引不少目光,將是台中地上權市場久違的榮景。

而高雄地上權市場近年也相當熱絡,尤其鳳山、岡山一帶,明年首批兩宗高雄商業區標的,一塊位於前鎮,面積約1,335坪,鄰近高雄捷運獅甲站,距離Costco、IKEA等商場不遠,具開發潛力;另一塊位於岡山,附近也有家樂福,面積約561坪。

台南也有一塊北區仁愛段標的,面積達1,253坪,使用分區為商業區,過去曾釋出標售卻流標,如今捲土重來,希望獲市場青睞。

至於台北兩宗分別是在大安區、中正區,面積分別為103坪、123坪,走「小而美」路線,使用分區皆為住三。其中大安區一案,今年下半年曾列標,當時有一位買家出手,未料因保證金票據不符規定成為無效標,國產署再列為明年首批標的。

然而北部地上權住宅較不受市場青睞,官員坦言,雙北都在蓋社宅,多少會有排擠效應,加上明年釋出標的規模較小,市場熱度還要再觀察。

國產署今年釋出國有地設定地上權創下佳績,不僅標脫率51.4%創歷史新高,在世貿三館、國泰營區等大案挹注下,今年全年得標金額達463億元,也同樣是歷年最高,趁著市場熱度,國產署表示明年將持續推出優質標的,多元活化國有地。

國產署 地上權

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