換屋族撐起一片天 大安森林公園周邊推案近百億元

北市精華地段換屋需求強勁，大安森林公園周邊目前在線有銷售的新建案，包括「溫州院」、「吉美富徠大安森林花園」、「國美青田」等，累計推案量近百億元。代銷業者指出，由於台北市土地需缺、開發飽和，近年建商透過危老都更進行開發，瞄準換屋族群插旗台北市精華地段。

今年以來台北市都更案量高達1,436億元，寫下歷史新高紀錄，而大安森林公園周邊也有不少都更預售案，像是12月公開的「溫州院」，由中信集團旗下四方開發主導整合，是繼「四方荷韻」都更案後，再推出基地面積648坪的「溫州院」，總銷約25億元。

由於地理位址相鄰大安森林公園，且溫州街30年來並未有推案，因此「溫州院」公開吸引在地換屋族群的目光，且因新興豪宅聚落的效應下，每坪開價站上150～170萬元，仍受到律師、醫生及科技業等買方青睞。

此外，大安森林公園周邊的都更案還有「吉美富徠大安森林花園」，該案由豪宅建商吉美建設與富徠建設合作推出，基地面積也有500多坪，同樣該案訴求鄰近萬坪大安森林公園，規劃多在70坪以上，瞄準在地的換屋族群，開價更站上單坪180-200萬元。

「國美青田」則預計2021年完工，基地面積196坪，規劃16戶住家，地上9層、地下3層，附近多為靜巷，同樣與大安森林公園為鄰，據悉單坪成交價也逾180萬元。而光是這三案總銷金額合計已近百億元規模。

住展雜誌研發長何世昌表示，與前幾年相比，今年大台北都更案最大的不同點，在於產品規劃上中、大坪數比例變多，從過去小坪數的推案，到今年40至80幾坪的都更案明顯增加，甚至有些走豪宅路線，意味著業者已經嗅到換屋族需求升溫，在都更案劃上變得更為大膽。

而在「One Park Taipei信義聯勤」坐穩豪宅王寶座後，帶動周邊區域買氣，儼然形成大安森林公園周邊的新興豪宅聚落，預計明年第1季信義路上再將推出預售案「德運永康」、富都新開發也將推出永康麗水案，屆時大安森林公園周邊推案量十分可觀。

何世昌分析，大安森林公園周邊的中、大坪數的房子，多半單價與總價都比較高，隨便即就超過央行總價7000萬以上豪宅限貸管制門檻，而過去幾年來央行並未放寬豪宅限貸令，管制一直存在，所以央行新的選擇性信用管制對大安森林公園豪宅聚落影響很小。