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南投英格蘭城堡 近億元成交

國旅正夯,曾因獨特歐風城堡外觀引發關注的南投魚池「英格蘭城堡」,今年開價1億2,888萬元,最後以七五折售出。根據最新實價登錄揭露,該城堡已於10月由台中一家傳產業老板以9,688萬元買下,成為新堡主。

負責此次交易的台灣房屋草屯中興特許加盟店東謝文燐表示,「英格蘭城堡」占地1,677坪、建坪203.8坪,目前規劃八個房間,符合民宿經營法規房間數上限,加上屋況新穎,屋齡僅三年,買下即可投入營運。

除「英格蘭城堡」外,魚池鄉今年9月還有「汎札嵐庭園民宿」以3,770萬元成交;仁愛鄉9月有「清境黑森林莊園」以7,800萬元售出,今年初的清境「龍莊日式會館」也賣出9,000萬元高價。台中外埔的「彩明樓休閒民宿」,也在7月以3,600萬元轉手;雲林則有「古坑璞園民宿」3月時售出4,150萬元,顯示中部地區民宿物件頗受市場青睞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,民宿總價門檻較低,經營管理較單純,風險較低。且民宿外觀造型設計空間較大,具有風格特色或高知名度建築充滿話題性,也會帶動訂房率。

張旭嵐說,英格蘭城堡在網路上享有盛名,最大優勢是地坪廣大,還有千坪以上林地及農牧用地,可望創造多元的營收,因此吸引買家入手。

張旭嵐分析,以往有不少富商或退休族偏愛到鄉間買農舍做為休閒度假宅,但近年購買農舍的限制趨嚴,除僅限自然人購買外,還只能持有一戶,並且要有農用事實。在多番限制下,不少買家將目標轉向較有使用彈性的小型民宿,自用商用兩相宜,使民宿更具市場性。

英格蘭城堡售出後,同為英倫都鐸風格的網紅勝景「埔里童話城堡」詢問度也明顯提高。此案占地1,004.8坪,現以1.5億元開價待售。

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