新北市2021年公告土地現值 上漲1.83%

新北地王則同樣由坐落在板橋區新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓12度蟬聯,2021年公告土地現值為每平方公尺725,000元,換算每坪約240萬元,較109年約上漲2.11%。圖/新北市地政局提供
新北地王則同樣由坐落在板橋區新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓12度蟬聯,2021年公告土地現值為每平方公尺725,000元,換算每坪約240萬元,較109年約上漲2.11%。圖/新北市地政局提供

新北市地政局今(22)日公布2021年度公告土地現值,經統計2021年公告土地現值總額較109年上漲約1.83%。新北地王則同樣由坐落在板橋區新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓12度蟬聯,2021年公告土地現值為每平方公尺725,000元,換算每坪約240萬元,較109年約上漲2.11%。

地政局表示,整體不動產市場雖受到年初全球新冠肺炎疫情影響,但因長期利率偏低、剛性需求存在等因素,整體市場迅速回穩。

而在交易量方面,在人口移入及換屋需求帶動買盤推升,使得買賣移轉棟數達60,330棟,較去年同期增加4.34%;價格方面則微幅上漲,呈現「量價持穩」走勢。

另外,新北市地政局統計新北29個行政區,共分為9,220個地價區段,其中上漲及持平的區段比例高達95%,下跌的比例僅為5%。地政局解釋,主因是受到捷運、輕軌等重大交通建設影響,包括捷運環狀線第一階段、三鶯線、新北樹林線、環狀線北環段、安坑輕軌、淡海輕軌藍海線等。

此外,隨著新北市多處整體開發區陸續完成或確認開發期程,逐步吸引人口或商業活動進駐,穩定周邊區域不動產市場行情,而受產業需求增加因素,也帶動工業區成交價格。

新北市地政局分析全市行政區調整情形,原屬交易較為熱絡的10個縣轄市行政區,加上近年不動產市場漸趨成熟的泰山區、林口區、三峽區、鶯歌區及淡水區等15個行政區,其總額漲幅大致介於1%至4%不等,其中泰山區受塭子圳市地重劃即將開發影響,全區總額上漲4.03%。

而三峽區及樹林區除受三鶯線、三鶯二橋等重大建設提升交通便利性外,台北大學特定區及鄰近地區因區內學區完善、生活機能完整,加上區域行情符合首購需求,帶動人口持續增加,漲幅亦較為明顯,分別為3.21%、2.83%。

八里區則受台北港特定區於103年開發完成後,因人口及廠商尚未完全進駐等因素影響,致市場發展動能受限,相較跌幅較為明顯,總額調幅為-1.52%,至其餘行政區則大致呈現持平趨勢,市場波動不大。

淡海輕軌

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