楊金龍匯聚十年前經驗 央行打炒房「一次到位」

中央銀行今(7)日宣布房市管制措施,總裁楊金龍不出招則已,一出手就是絕招。有了十年前四波房市管制措施經驗,楊金龍取其精華,不再畫定特定區域分批實施,而是公司法人、自然人、購地貸款「一次到位」,加上首次祭出的餘屋貸款,全面堵上投資客的炒房管道,未來再進行滾動式檢討。

相較於十年前分成四波房市管制措施,央行這次打炒房措施被外界視為「一次到位」,不再畫定所謂的「特定區域」,而是全國一體適用,其中,公司法人、自然人、購地貸款都是十年前央行採取過的措施,本次再新增「餘屋貸款」,為央行首度祭出管制,主要是為了解決建商的囤房問題。

楊金龍對炒房投資客使出數道「金龍拳」,目的並不是打房,而是堵上投機客的炒房管道;他強調,房價有「cycle(循環)」,這次房價並非迅速飆高,而是「溫和上漲」,央行採取措施,不是一下子要把房價壓低使其「硬著陸」,而是希望房市在溫和上漲後能「溫和停漲」,達到「軟著陸」的目標。

國內高房價問題釀成民怨,楊金龍打炒房不落人後,卻也坦言,房價漸漲主因是美中貿易戰及新冠肺炎疫情,全球央行推出超貨幣寬鬆政策,資金四處流竄外,政府鼓勵台商回流,讓市場資金更加充沛;台商回台投資,使南科、中科,甚至竹科、桃園等地房價水漲船高,各縣市進行土地重劃,建商積極在都會區、周邊地區推案,發生部分建商炒作紅單等問題。

正如楊金龍先前所言,這波房價上漲,有合理、也有不合理,央行要做的,絕對不是把房價打「趴」,而是打擊炒房投機客,讓房市溫和且合理上漲、未來才能溫和下修,若放任投資客炒作,房價就可能狂飆後重挫變成「硬著陸」,如此一來,對建商、銀行甚至是購屋族群,都不是好事。

房價 炒房 央行

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