央行祭四條打房 建商公會龍頭斥:打擊產業與從業人員

央行無預警祭出四條打防政策,中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為,央行這次無預警的措施,已經不是「打炒房」,而是「打房」、「打擊產業」、「打擊從業人員」,建築業對就業、稅收、推動都更危老都有付出,現在卻天天被各項措施打壓,嚴重影響建築業投資環境的安定性。

楊玉全表示,建議央行應該劃分時間點,對已經簽約的購屋者,應該維持簽約時的貸款條件,否則必然衍生交易糾紛。融資的政策風險,不應該由民間交易雙方無預警的承受。

「政府對於房地產只有一種政策,漲就打,跌就拉。」商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,長期以來不僅反對紅單,更反對政府打房,現在房地產還沒有真正復甦,紅單也只是少數情況,尤其是在新冠肺炎疫情還沒有結束,景氣還沒有復原之前,政府就毅然決定下這麼大的政策,突然就下這麼重的手,只會讓經濟景氣復甦帶來更大壓力,商總堅決反對政府在沒有任何緩衝時間之下,就決定馬上實施限貸措施,希望政府能再三思考。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,第三條降低開發商的土融成數,並以第四條限縮餘屋貸款,等於卡住建商財務槓桿,而且在囤房稅無力之下,建商也無法把庫存當成資產,輕鬆融資套出現金,因此該政策實行後,勢必直接衝擊高槓桿操作的建商,目的就在於防止建商以案養案的做法,且此舉也將減緩搶地的熱況,加快去化餘屋。

建商 央行 房地產

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