台式桔梗民宿 日本開創新藍海

「桔梗民宿」提供每房8至10坪、附帶廚房的空間,創造差異化行銷。圖╱鄭建男提供
「桔梗民宿」提供每房8至10坪、附帶廚房的空間,創造差異化行銷。圖╱鄭建男提供

投資房地產,除了台灣房產外,還有台灣人轉往日本投資「民宿」,開創新藍海。2018年,以每天提供5間房給予受到颱風影響,滯留在關西機場的台人免費住宿打響名號的「桔梗民宿」,年僅39歲的負責人鄭建男,透過「房間比廉價連鎖飯店大2倍、一晚房價2/3價起跳」的差異化行銷,附帶廚房的民宿空間,讓台人輕鬆買和牛回家料理,開業4個月、創下7成住房率,打開新藍海。

鄭建男(左二)將日本建商手上餘屋轉作民宿,降低民宿成本開銷,打造新藍海。圖╱鄭建男提供
鄭建男(左二)將日本建商手上餘屋轉作民宿,降低民宿成本開銷,打造新藍海。圖╱鄭建男提供
曾到日本四國香川留學的鄭建男,他也發現在日本旅遊的不便,包括飯店缺乏廚房、洗衣房等服務;就算是民宿,也只能提供簡單的房間,相對台灣民宿提供的服務來說差異相當大。

「大阪與台灣民風類似,民眾熱情、對外國人有耐心,這一點跟冷漠的東京不同。」 有鑑於此,在2017年3月、鄭建男前往大阪考察後,他就決定開設針對台灣人的民宿,要讓台人到日本旅遊,也有一種回家的感覺。

他向建設公司租下一個月套房後,建議該建設公司社長轉作短租民宿,由他成立代管中心,來管理建商手上的住宅,一改過去「先找屋承租、再開民宿」的傳統做法,聰明省下大半建置成本。回到台灣後,再到租房平台、旅遊平台登廣告,一步一步慢慢打響知名度。

有別於大阪市中心飯店一晚台幣2,500元、4坪大的空間,鄭建男的「桔梗民宿」每房平均8至10坪、一晚平均台幣1,700至2,400元,步行12分鐘內可到達車站,產品差異化、價格優勢化,4個月內民宿達到77%的住房率;而在此之前,這些產品幾乎都是閒置的待售屋。

針對這次疫情衝擊,導致旅店住房率歸零;他認為,房子本身就是建商財產,目前已轉型部分房型為長租套房,讓民宿損失降到最低,維護成本僅需要2至4%的資本額。他觀察,最快東京奧運在2021年第一季會開放觀光旅遊,目前的損失都屬於可以承受的範圍內。「就算疫情持續擴大,民宿應該還可以再支撐3至4年沒問題。」

延伸閱讀

中國海警船頻近釣魚台 日本政府:情況極為嚴重

日本票選「想不到這麼高」女星Top10 新垣結衣臉跟身高差超大!

《刺客教條:維京紀元》閹割事件大混戰,Ubisoft日本自承「公司內部問題」

日本新冠確診達單日2285人 東京首破一日500人大關

相關新聞

香莢蘭栽種有「錢」景 中央允協助南投農民深耕

甜點內常見的高級食用香料「香草籽」是由香莢蘭所製成,近年南投縣埔里、國姓等地部分農民投入種植,唯種植面積不大,產銷機制仍...

車用晶片缺貨 缺車潮農曆年前難解

全球車用晶片大缺貨,讓台灣去年下半年開始的缺車潮雪上加霜。車廠表示,農曆年前都難解,過年前換新車得碰運氣,預計一路缺到第...

WeMo農曆年前驚傳裁員 北市:確實有員工陸續遭資遣

國內共享機車之一的WeMo Scooter,驚傳因階段性結構調整,將在農曆年前裁員,對此,北市勞動局證實,確實有陸續資遣...

為何打炒房?2020年Q3房價飆漲 內政部點名八區

內政部近日發布2020年第3季住宅價格指數,數據顯示,去年第3季各地房價出現一波強勁漲勢,全國、新北、桃園、台中、台南以...

營收掉25%卻演起舞台劇 鼎泰豐在打什麼主意?

「您好,裡面請!」舞台上,服務生用著流利英文介紹小籠包,接著看見客人冷了,趕緊遞上毛毯;他們更秀了一段饒舌歌曲:「First time get in Din Tai Fung(第一次來到鼎泰豐)……」

家樂福、昇恆昌都找它!彰化小廠逆勢翻身包裝果乾王

你知道,1960年代的彰化員林小鎮,曾是全世界知名的蜜餞王國嗎?上百家蜜餞工廠用當地盛產的水果,加工成蜜餞,每年堆出新台幣31億產值。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。