建大深圳舊廠開發案啟動 法人喊每股獲利貢獻上看50元

輪胎廠建大（2106）業內業外皆美，公司今天舉行小型法人座談，集團總裁楊銀明表示，公司規劃多時的深圳舊廠土地開發案正式啟動，今年底一廠廠房就會拆除，預計明年4月將土地移交給物業開發公司，最快明年底動工，目標2024年一期工程完工。有法人喊出，建大深圳廠潛在開發利益超過百億元，每股獲利貢獻度上看50元。

楊銀明說，建大今年第1季虧損，主要就是配合深圳舊廠土地開發計畫正式啟動前，要遷廠、要資遣，一口氣發放高達6.63億元的遺散費，不過這是先蹲後跳，建大深圳廠接下來進入實質開發，相關土地將「非常值錢」。

楊銀明表示，建大早在90年代就進入大陸投資，第一個據點就是深圳，算是最早西進的首批台商之一，建大深圳廠土地廣達15甲（約4.4萬坪），當初取得成本才新台幣1億多元，接下來將分二期開發，與大陸物業公司合作，採合建分屋模式，建大只出土地，未來可分得四成多的物業；所有開發費用皆由物業公司負擔，建大的風險可以降到最低。

根據目前規劃，建大深圳舊廠一期開發計畫規劃打造6棟約30層樓高的智慧廠辦大樓與宿舍，目前進度廠房今年底之前就會拆除，明年4月正式把土地交給物業公司，接下來設計、發包，預計明年底正式動工，目標2024年完工。由於之前就會開始預售，估計最快2023年深圳開發案就可開始為建大帶進營運貢獻。

建大深圳舊廠號稱走路就可抵達捷運站，距離高鐵深圳北站、廣深高速公路和深圳機場也都不遠，地點位置佳，有法人按照深圳市目前土地行情約每坪70-80萬元人民幣換算，估建大深圳舊廠都更案的潛在開發利益超過百億元人民幣，每股獲利貢獻度上看50元。

而在本業方面，楊銀明表示，最近自行車胎需求非常火爆，被客戶追著跑，這部分好到明年底應該沒問題。建大剛交出亮麗的第3季成績單，單季獲利年增率高達34.2%，換算每股純益0.74元，創下近四年新高。楊銀明說，第4季還會繼續好，且建大明年本業可望有「雙位數」成長。

建大越南廠分成三期開發，前兩期合計輪胎日產能約1.25萬條，目前產能開到9,000-1萬條，已經接近滿載，現在第三期廠房也已經完成，最快今年12月準備設備下單，如果順利，明年底之前越南廠的產能將可達2萬條，規模幾乎比現在倍增，將超越昆山廠，成為建大最大生產基地，挹注公司明年及之後營運動能。