建大深圳舊廠開發案啟動 法人喊每股獲利貢獻上看50元

輪胎廠建大(2106)業內業外皆美,公司今天舉行小型法人座談,集團總裁楊銀明表示,公司規劃多時的深圳舊廠土地開發案正式啟動,今年底一廠廠房就會拆除,預計明年4月將土地移交給物業開發公司,最快明年底動工,目標2024年一期工程完工。有法人喊出,建大深圳廠潛在開發利益超過百億元,每股獲利貢獻度上看50元。

楊銀明說,建大今年第1季虧損,主要就是配合深圳舊廠土地開發計畫正式啟動前,要遷廠、要資遣,一口氣發放高達6.63億元的遺散費,不過這是先蹲後跳,建大深圳廠接下來進入實質開發,相關土地將「非常值錢」。

楊銀明表示,建大早在90年代就進入大陸投資,第一個據點就是深圳,算是最早西進的首批台商之一,建大深圳廠土地廣達15甲(約4.4萬坪),當初取得成本才新台幣1億多元,接下來將分二期開發,與大陸物業公司合作,採合建分屋模式,建大只出土地,未來可分得四成多的物業;所有開發費用皆由物業公司負擔,建大的風險可以降到最低。

根據目前規劃,建大深圳舊廠一期開發計畫規劃打造6棟約30層樓高的智慧廠辦大樓與宿舍,目前進度廠房今年底之前就會拆除,明年4月正式把土地交給物業公司,接下來設計、發包,預計明年底正式動工,目標2024年完工。由於之前就會開始預售,估計最快2023年深圳開發案就可開始為建大帶進營運貢獻。

建大深圳舊廠號稱走路就可抵達捷運站,距離高鐵深圳北站、廣深高速公路和深圳機場也都不遠,地點位置佳,有法人按照深圳市目前土地行情約每坪70-80萬元人民幣換算,估建大深圳舊廠都更案的潛在開發利益超過百億元人民幣,每股獲利貢獻度上看50元。

而在本業方面,楊銀明表示,最近自行車胎需求非常火爆,被客戶追著跑,這部分好到明年底應該沒問題。建大剛交出亮麗的第3季成績單,單季獲利年增率高達34.2%,換算每股純益0.74元,創下近四年新高。楊銀明說,第4季還會繼續好,且建大明年本業可望有「雙位數」成長。

建大越南廠分成三期開發,前兩期合計輪胎日產能約1.25萬條,目前產能開到9,000-1萬條,已經接近滿載,現在第三期廠房也已經完成,最快今年12月準備設備下單,如果順利,明年底之前越南廠的產能將可達2萬條,規模幾乎比現在倍增,將超越昆山廠,成為建大最大生產基地,挹注公司明年及之後營運動能。

建大 深圳

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