大同芙蓉大樓只租不賣 房仲建議改建高級住宅

百年老店大同公司經營權易主,新任董事長林文淵、掌握大同多數董事席次的三圓建設董事長王光祥一致認為,土地資產開發只租不賣;房仲業認為,改建商辦、高級住宅出租可行性較高。

林文淵、王光祥日前在記者會公開宣布,大同土地資產開發是重要的營運方向之一,但要學習國泰集團只租不賣模式,而芙蓉大樓因屋齡超過50年,符合政府的獎勵優惠開發條件,將是首先考慮的開發標的。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示,芙蓉大樓位於仁愛路,是典型的理想住宅區,若是土地開發後,新大樓只租不賣,可能必須選擇商辦出租,或出租給飯店業者,但商辦在信義區已成群聚效應,若在仁愛路出租商辦恐怕還不如建豪宅出售。

薛惠珍解釋,芙蓉大樓所在的仁愛路,從復興南路到新生南路區塊來看,市場屬於高級住宅區,包括帝寶等豪宅,擁有良好的居住氛圍,並非最佳的商辦區位。

她認為,若芙蓉大樓改建後,出租給飯店業者,除了考量飯店業目前面臨的2019冠狀病毒疾病(COVID-19)疫情壓力外,即便疫情結束,觀光人潮何時有效回流也有待觀察。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,台北市黃金地段已無芙蓉大樓那麼大土地可供開發,如果大同直接出售無異殺雞取卵,所以大同新經營團隊宣示只開發出租,但不出售的策略是可以理解的。

徐佳馨認為,台北市商辦愈蓋愈多,未來可能面臨去化壓力,因此芙蓉大樓改建新大樓出租,可參考新光信義傑仕堡經營模式,以高級住宅出租為主,搭配部分商辦、店面出租,既有穩定的收益,又不會有太高的管理成本。

她指出,若以商辦出租每坪應有新台幣4000元以上行情,豪宅出租每坪也有2500元至3500元的實力,只要投資報酬率高於2%,都有可觀的現金流入。

王光祥日前曾點名位於帝寶附近的芙蓉大樓是50年以上老建物,符合政府優惠補助開發條件,可優先開發;但地主除了大同之外,還有林尚志家族的成員持有,開發恐怕不易。不過林文淵認為,相信只要是對大家都有利的情況下,應該可以順利開發。

商辦 大同

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