與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少?沒這數字別想來

西華富邦。 報系資料照/記者游智文攝影
西華富邦。 報系資料照/記者游智文攝影

據實價登錄網資訊顯示,今年月租金20萬元以上的豪宅共13筆,第一名為信義計畫區的「信義富邦國際館」拿下,僅管該社區屋齡18年,但因地段優越,依舊吸引高端租客出手。該出租交易位於五樓,出租面積約196.67坪,月租金為35萬元。

有台積電創辦人張忠謀家族入住加持的「西華富邦」,則以月租金33.5萬元排名第二,該出租案交易於5月,出租面積為166.76坪,顯示一個月付出租金至少要花33.5~35萬元以上的能力,才能和張忠謀、鴻海集團董事長郭台銘做鄰居。

「國泰天母」豪宅出租行情排第三,月租金30萬元,出租面積為167.63坪。天母的「木蘭居」B座7樓戶別,則以月租25.2萬元租下173.01坪面積居第四位。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,若以推估各豪宅取得價格來算投報率,出租行情能達到2%以上豪宅,僅有五筆,而其中有四筆都在天母,其中最新蓋好的無名都更宅甚至達3%。

張旭嵐分析,雖然市區的指標性豪宅有月租30萬元以上水準,但一般高端豪宅租客的行情多落在20~25萬元之間,對照總價來看,天母豪宅總價多在1~2億元之間,因此投報率多能維持在2%以上;相較之下,信義計畫區豪宅因身價較高、總價動輒2~3億元以上,稀釋投報空間,顯得租金投報相對低。

豪宅 租金 張忠謀

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