合庫拍賣遠航債權 館前路房產溢價近四成賣出

房市交易熱呼呼,銀行處分擔保品也受惠。合作金庫握有遠東航空台北市精華地段的六筆不動產,今(21)日首度拍賣,其中,位於館前路36號1~3樓的房產以3億3,300萬元高價順利拍出,較底價2億4,010萬元超出9,320萬元,溢價近39%。

另外,包括八德路、南京東路、四維路與龍江路及館前路36號B1這五筆不動產首拍並未拍出,預估法院將在一個月內舉行二拍。

據悉,合庫當初放款給遠航時,作為擔保品之一的館前路不動產,合庫估價為2.3億元,首拍設定的底價為2.4億元,較合庫估價高出0.1億元;近期房市交易熱呼呼,館前路不動產今日以3.33億元高價拍出,較合庫貸放時的鑑價足足高出1億元。

若以法院設定的拍賣底價2.4億元計算,館前路房產的拍出價格溢價近39%。

遠航掏空案餘波盪漾,合庫銀行握有20.5億元遠航債權,為最大債權銀行,不過當初遠航提供給合庫銀的擔保品共有九處,除淡水小坪頂的105戶房地外,另有台南、高雄,甚至是台北市六筆精華地段土地。

其中,位於台北市的六筆不動產今日首度拍賣,全部底價為12.46億元,最後僅拍出館前路一處,價格為3.33億元,其餘五筆不動產將於一個月內舉行二拍,屆時底價將打八折。

據悉,目前已有多組買家向合庫銀表示標購興趣,內部估計,首拍未能順利拍出的五筆不動產,舉行二拍、底價打八折後,有機會回收約八億元,加上館前路拍出的3.33億元,合計超過10億元,超過遠航債權的一半。

另外,合庫在8月順利拍出高雄、台南兩地的擔保品,其中高雄擔保品,估價9,700萬元,拍出價格9,462萬元,台南擔保品估價1,200萬元,實際拍出價格2,168萬元,兩處合計,合庫可回收1.05億元的債權。

最後則是新北市淡水小坪頂的105筆房地,目前法院正在進行鑑價,合庫當初鑑價為20億元。

合庫 遠航

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