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疫情後房價「漲」聲響起 北大特區住宅價格指數創新高

北大特區結構完整、綠地寬廣,居住機能佳,本季住宅價格指數達116.4,創實價登錄以來最高點。 圖/聯合報系資料照片
北大特區結構完整、綠地寬廣,居住機能佳,本季住宅價格指數達116.4,創實價登錄以來最高點。 圖/聯合報系資料照片

國內新冠肺炎疫情趨穩,帶動成交量與價格上漲,新北市地政局公佈最新一期住宅價格指數,4至6月全市價格指數較第一季微漲,其中樹林、三峽、鶯歌較去年同期有6至7%漲幅,並以台北大學特定區最突出,本季指數116.4,達實價登錄以來最高點。另捷運板南線板橋段、中永和線、三蘆線、新店線、淡水線及環狀線周邊指數,也達近4年高點。

地政局地價科長歐彥熙指出,由於不動產具高總價、高異質性,若單純以「平均價格」判斷市場趨勢,可能會陷入因成交區域或產品類型不同,導致統計上的盲點。

「住宅價格指數」為設定各區、各類型平均且具代表性的「標準住宅」,經納入實價登錄房價及均質化條件計算,以2016年數據化作標準值100,得出各期標準住宅相對基期的價格變動,有助觀察實際房價走勢。

據地政局公布資訊,今年新北第二季(4至6月)平均住宅價格指數為104.85,相較上一季103.87微漲,房價呈上漲趨勢。其中樹三鶯地區持續維持高點,較去年同期有6至7%漲幅,台北大學特定區更持續上漲,本季指數為116.4,達實價登錄以來最高點。

另外,各捷運周邊指數也呈現上漲趨勢,其中板南線板橋段、雙和線、三蘆線、新店線、淡水線及環狀線周邊一千公尺內,住宅價格指數皆達4年來新高。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,北大特區屬重劃區,結構完整,且機能不斷提升,大量人口遷入,近年又有捷運三鶯線通車誘因,房價持續上升,目前已有成交案一坪破40萬,同時也帶動樹三鶯地區房市;另捷運周邊主要為交通優勢,加上疫情後成交量提升,房市回溫帶動指數上揚。

台北大學 捷運

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