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從地心竄出:17年一出10億隻的美國「蟬爆日」

開發商瘋狂搶地 台中水湳經貿園區新地王在這裡

台中市近年不動產景氣活絡,不僅房屋交易成績亮眼,土地買賣同樣熱力四射。記者宋健生/攝影
台中市近年不動產景氣活絡,不僅房屋交易成績亮眼,土地買賣同樣熱力四射。記者宋健生/攝影

據最新一期實價登錄資料顯示,台中水湳經貿園區文商段一筆640坪土地,今年7月22日被吳姓自然人以總價15.36億買下,不僅創下水湳經貿園區總價最高的土地交易,換算土地單價每坪達240萬元,登上水湳地王寶座。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年台中不動產景氣活絡,不僅房屋交易成績亮眼,土地買賣同樣熱力四射。

張旭嵐說,水湳智慧園區整體投資計畫超過500億元,也是目前台中市中心可高密度開發的最大精華地,被譽為下一個七期,而總太地產才於7月21日以15.25億元買下649坪土地,以交易單坪235萬元寫下紀錄,隔日又有新高價交易,顯見水湳的開發潛力,吸引建商積極搶地。

優美地產水湳經貿特許加盟店東蔡志強指出,該筆文商段土地,座落西屯區啟航路與經貿三路二段路口,地目為第一種文化商業專用區,容積率高達500%,是台中市除七期外少有的超高容積率土地,因而別具吸引力,加上地處水湳中央公園第一排,具景觀優勢,所以改寫高價紀錄並不令人意外。

台灣房屋集團趨勢中心彙整實價登錄資料統計,台中今年總價破億的億元級土地交易件數,前三季累計已達246件,台中億元級土地交易有望連三年突破300件。

張旭嵐指出,自不動產景氣從2016年的低谷反彈後,在房市銷售狀況佳的激勵下,業者積極補充土地庫存,使台中市的土地交易表現一年比一年亮眼,水湳經貿園區與七期市政中心近年大型土地買氣熱絡,尤其形勢方正、占地廣大的精華土地,更是業者購地的首要目標。

此外,企業亦積極在台投資設廠,為億元級土地交易加溫。由於第4季為企業投資的傳統旺季,加上早前政府標售與上市櫃建商購地交易案件還會陸續揭露,因此今年台中億元級土地交易件數,超過300件的可能性頗高。

值得注意的是,往年台中億元級土地交易冠軍由北屯長年稱霸,不過今年交易量冠軍可能易主。今年西屯累計已有55筆億元級土地交易,為近六年新高,若西屯今年篡位成功,將是繼2015年與北屯並列冠軍後,睽違五年再度登頂。

台灣房屋富裕七期特許加盟店長張懿婕表示,西屯近年的土地交易確實有感升溫,除了大型建商在七期市政中心大秀肌肉搶地外,七期周邊的十二期、單元二等地,也受惠七期的外擴效應,成為業者購地的熱門之選。

另外,加上建設題材豐富的水湳經貿園區發展日盛,以及捷運綠線將通車帶動交易,讓西屯的土地買賣呈現欣欣向榮的局面。

台中市近五年億元級土地交易件數統計一覽。台灣房屋集團趨勢中心提供
台中市近五年億元級土地交易件數統計一覽。台灣房屋集團趨勢中心提供

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