南港軸線帶狀繁榮 外資瞄準外環商辦

不動產估價師事務所長楊長達表示,南港未來發展的方向是一條帶狀軸線,預計會連動到台北商辦。(photo by 祝潤霖/台灣醒報)
不動產估價師事務所長楊長達表示,南港未來發展的方向是一條帶狀軸線,預計會連動到台北商辦。(photo by 祝潤霖/台灣醒報)

目前房市買氣桃園最熱、雙北次之,外資正瞄準台北外環南港等區域投資商辦!戴德梁行2日分析商辦買氣,以桃園市23%最熱,台北市20%,新北市16%次之。調車場開發案追隨南港BOT商場腳步,將可帶動南港軸線帶狀發展。目前市中心商辦現貨少、空置率低,外資將瞄準台北外環積極佈局。

南港軸線帶動商辦

「整體買盤以科技、傳統製造及交通運輸及3大產業為主。」戴德梁行研究部協理薛惠珍指出,買氣前5大城市除了桃園市、台北市、新北市之外,新竹縣佔13%,台中市11%,但連續好幾季清一色都是本地買家,總計只有272億,下半年會有幾個大標案,「現貨不多,所以大家都想要買原料,也就是土地市場。」

「富邦人壽購買大南港,也算是報復性消費。」不動產估價師事務所長楊長達表示,因為第1季以1億之差把世貿3館輸給了南山,富邦其實是捶心肝的;此外,全球人壽買地上權也贏得非常漂亮,成交單價來到328萬,所有權價格差不多在500萬,商業區土地跟所有權大約差到65%,地上權過去多差在55%~60%。

楊長達指出,南港BOT商場已經慢慢做起來,調車場開發案的進度正在加緊腳步,希望能跟南港BOT串聯在一起。宏盛有3分之2會做合建,西側還有台電的建案,未來發展的方向是一條帶狀軸線,預計會連動到台北商辦。調車場將來推的商辦也以每坪100萬為目標,周邊大樓價格應該也會落在60幾萬。

商辦市場需求火熱

「台北辦公市場非常活絡,但供應也很短缺。」戴德梁行企業顧問服務處主管江品頤說,未來2年在台北還沒有任何商辦供給可釋出,估計空置率會低於2%。科技、新創及共享辦公佔承租者的7成左右,外商也已經在看台北外環,內湖、北投、板橋等還有商辦供給的地區發展。

江品頤指出,外資會把資金轉移到投資人才跟技術研發,佈局中長期戰略,有企業總部說會持續投資5~10年,例如匯豐在南港設立總部,包括聯寶(聯想跟仁寶)也搬到內湖,內湖、南港、北投和板橋都是外資首選區域,北投位於科技廊帶龍頭,包括IBM也在北投,走洲美快速道路就可以到士林,「北投的商辦空置率現在也已經是個位數字。」

企業顧問服務處主管江品頤指出,外資會把資金轉移到投資人才跟技術研發,佈局中長期戰略。(photo by 祝潤霖/台灣醒報)

研究部協理薛惠珍指出,整體買盤以科技、傳統製造及交通運輸及3大產業為主。(photo by 祝潤霖/台灣醒報)

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