南港、汐止 打造最大生技聚落

在全球疫情衝擊下，許多科技、製造業為了分散市場風險，將高端製程遷回台灣，其中原本就是台灣強項的生醫產業，近兩年聚落聚焦南港，透過中研院、國家生醫園區和育成中心完成技轉、商轉，生醫產業聚落效應更從南港擴大至汐科，南港、汐止形成全台最大的生醫產業聚落。

不動產市場在美中貿易大戰、新冠肺炎影響下，走出一番新格局。戴德梁行總經理顏炳立先前在公開記者會中指出，新冠肺炎有如房市照妖鏡，目前來看，飯店市場已確診「搏鬥」，店面市場則確診「觀察」，住宅市場仍在「防染」階段，反觀土地、商辦、廠辦總部等商用不動產市場則是明顯挺住，在房市扮演「抗疫英雄」。

根據信義全球資產統計，今年第1季商用不動產交易金額達182億元，其中交易重心以工業地產為主，占整體商用不動產交易達九成，總交易金額達165億元，買方以科技業及傳產業最多，不過交易增幅最明顯的則以科技、生技最多。

遠雄廠辦副總熊大成指出，從商用不動產增幅最多的買方來看，生技業扮演商用不動產交易買方的新勢力，顯示國內生醫產業發展愈來愈具規模和競爭力，讓不少業者將高端製程遷回台灣。

他表示，目前北台灣發展生醫產業聚落落腳在汐止、竹北、苗栗三地，其中汐止因緊鄰南港中研院、國家生醫園區的產業聚落，又有台北高密度的醫學中心、國家教學級醫院，形成成熟供需，儼然是美國舊金山灣區2.0，南港、汐止已形成生技產業聚落廊帶。

熊大成分析，這股生技業買盤竄起，可從集團旗下、雙北市最大廠辦總部量體「遠雄U-TOWN」交易中嗅出端倪。今年上半年雖有疫情干擾，不過與去年同期相較，卻逆勢創造出成長2.2%的交易金額，證明這波全球變局中，已有買方趁勢回台布局發展，連帶撐起商用不動產的資產價值，成為疫情下不動產市場最強的抗體。