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沒了國際觀光客 房仲點名這商圈復甦時間會很長

新冠肺炎疫情重創商圈,尤以相當依賴外來觀光客的觀光商圈,更成為海嘯第一排的重災區,即便三倍券將於7月15日上路,但由於受境管影響,短期內無論人潮或商機都「回不去」了,房仲專家更直接點名,西門町商圈的倒店潮還會蔓延,重返榮景的時間會很長。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,觀光商圈自疫情爆發以來,來客量大減,業績量更是大砍5~7成,市場波動最大,店面空置率甚至超過2成,其中高租金總價的指標店面付租壓力最大,最快被棄守,受傷最深。

整體來說,觀光市場想回到疫情前的水準,黃舒衛評估,可能至少需要半年到一年的時間,因此觀光商圈的關店、頂讓、換手量短期很難降,但也因此租金水準仍有2~3成的修正空間。

其中,又以西門町商機最具危機感。黃舒衛表示,消失的觀光客、沉重的店租,再加上加盟、人事等營運成本,短期都無法獲得舒緩,尤其新進業者成本更高,耐受度更低,苦撐半年後,預期倒店潮還會蔓延。且西門町商圈不僅同時面臨店面、旅宿雙螺旋槳的停擺,又再加上電商逆勢成長,以及其它區域新的大型商業設施崛起的大趨勢,重返榮景的時間會很長,需要更多軟硬體改善投資,才有機會彌補劣勢。

不過,受惠於振興三倍券將在7月15日上路,又再加上暑假本就是傳統零售旺季,且今年取消的出國旅遊計畫將挹注國內旅遊、消費市場,預估商圈營業額下滑的狀況會在端午節連假複製4月春假旅遊人潮回春,讓市場止血。中南部、宜花東、離島甚至出現爆量成長。黃舒衛表示,如果疫情能夠持續有效壓抑,商圈在下半年會有復甦機會。

不過,黃舒衛提醒,觀光商圈需要至少半年以上時間才能復甦,夜市商圈最快在暑假就能回溫。

但,值得注意的是,由於旅遊、消費習慣改變,消費者會偏好環境衛生條件較佳的大型百貨、商場,或是郊區、人數管制的深度旅遊,傳統商圈需要靠人文條件、招商策略來強化地方特色、服務差異化,才有機會在虛實夾攻之下脫困。

觀光 疫情 暑假

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