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高溫飆36度!滯留鋒下周北移 吳德榮:全台炎如盛夏

六都店面桃園市最夯 這個行政區奪首季交易冠軍

近年桃園建設利多加人口紅利,不僅帶動房市交易也讓店面走夯。根據實價登錄統計,2020年第一季六都店面交易件數統計共424件,六都中店面最賣座的行政區,以「桃園市桃園區」為首交易達21件、「桃園市楊梅區」則以15件居次,「新北市林口區」與「台北市中山區」並列第三各14件。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,疫情讓店面交易走「總價」導向,2020年第一季桃園市桃園區店面,平均總價在2,039萬元,總價在2000萬元左右的店面是相當誘人,因為桃園是北台灣房價負擔率不到30%的都會區,桃園店面多屬中低總價、價格實惠,店面空置率相對低,且投資門檻低入手相對六都容易,因此讓店面買家愛不釋手。

值得一提的是,桃園市楊梅區與新北市林口區,擠進最賣座的行政區第二、三名,顯見市場資金不僅停留在會主要熱門商圈,更將投資觸角延伸到衛星行政區中的在地店面,多半屬於社區生活型以及自住透店型兩種。

江怡慧分析,店面型態有熱門商圈型、社區生活型、趨勢增值型等等,消費主客群不同,現階段因為疫情關係社交受限,有許多熱門商圈因為觀光人潮減少進而受到影響,屋主也不願降價求售,造成有行無市,相反地屬非高總價型的店面,位成熟穩定社區的生活商圈,以在地消費人口為主的店面,客源與收租相對穩定成為搶手貨。

回顧2019年度,最賣座行政區桃園市桃園區以180件奪下最賣座的冠軍、台中市北屯區以125件拿下第2名,桃園市中壢區以119位居第3名。今年第一季六都店面交易最賣座的行政區仍由「桃園市桃園區」蟬聯拿下第一名。

江怡慧補充,現階段店面市場表現多以「中低總價」交易為主,而一直是高價位的北市店面也不例外,同樣全台第三名的「台北市中山區」店面,平均總價約2,638萬元,像林森商圈就不乏小坪數店面,根據最新實登資料顯示,北市店面熱區前三名多以巷弄間的住宅一樓店面更是夯,都是低總熱門物件地盤,印證這類產品搶手度。

疫情 觀光

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