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台商回流熱潮不減 商仲:桃園成返台首選

台商積極回台投資,商仲表示,推升工業地產需求,桃園成為台商首選地區,目前已有多家電子大廠購入廠房,加上倉儲物流需求崛起,桃園交通便利,成近期熱門標的。

美中貿易戰帶動全球供應鏈轉移,也讓台商大規模回台投資,根據經濟部統計,三大投資台灣方案投資金額已衝破新台幣兆元大關。商仲高力國際發布「台灣六都不動產投資回顧及產業機會」,並指出桃園成台商返台布局首選區。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠提到,台商積極回流,推升工業地產需求,多家電子大廠在桃園購入廠房,像是廣達斥資42.8億元購入桃園華亞科廠房,台達電投入46億元購置多筆中壢工業區廠房,英業達以11.8億元買入龜山工業區廠房,以及同欣電子以14.1億元購買八德區土地。

他認為,受到武漢肺炎疫情衝擊,使業者持續調整全球供應鏈基地,工業地產可望優先受惠。根據統計,2020年初到現在,桃園工業地產布局金額已近70億元。

高力國際研究部董事梁儀盈說,電子商務崛起,零售業者及電商平台對倉儲物流需求增加,因桃園位置處交通要處,投資型買方看中長期穩定租約及收益、積極出手。

另一方面,經濟部為了解決台商用地需求,推動都市型工業區更新立體化發展方案,廠商透過容積獎勵,解決用地需求。

高力國際指出,新北市為北部製造業重要聚落,根據統計,至今已通過24案工業區立體化申請方案,申請產業以高階醫療器材、半導體零件設備業為主。以區域來看,主要多分布在新莊、土城、汐止、泰山及樹林等區域,預計將增加1.7萬坪樓地板面積。

台商 經濟部

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